＊ 東莞死水運河／拜賭場經濟所賜，中國現在成了空殼子；國內資金紛紛外移，轉戰非洲、南美洲、台、俄、印、東歐。君不見《天下》、《遠見》雜誌正用傳媒力量為中國政府大力招商，問題是中國房價如跳樓，百弊叢生
＊ 特派記者賴錦宏／東莞報導

東莞樓市跌跌不休，跌幅三至四成，樓市開始出現斷供潮。

雖然許多大型建商斷言，不會出現大批量斷供，不過一些研究顯示，斷供潮的危機已逼近，而且將會涉及銀行業、建商和購屋者。

今年以來，中國股市急挫、房價下跌、物價上漲等多種因素齊聚，給那些本來就還貸款還得很艱辛的民眾，更帶來前所未有的壓力。因此，「房奴」值不值得當下去，就成為這些購屋者心裡盤算的大問題。

合富輝煌置業分析師表示，在不考慮價格預期以及投資因素的前提下，通過計算就可知，如果一年內房價直降30%，繼續還房貸總額與房屋重買一棟的成本相當，斷供現象將開始出現；如果房價直跌超過30%以後，繼續還房貸的成本將大於重新買一間新房，繼續供樓不如買新房合算。

目前東莞市區部分典型樓盤，從去年的七月的每平米7000多元下降到5000元出頭，降價幅度接近30%，因此斷供問題已經開始浮顯，如果房價繼續大幅下跌，在經濟實力較弱的房貸族中，斷供現象可能蔓延中國。

曹治海警告說，目前不少樓盤的買主要求建商補差價，甚至退房，就隱藏著一定的斷供的風險。

從法律上看，建商沒有補差價的義務；從現實面來看，在房地產不景氣中，願意補差價，甚至接受退房的畢竟只是個別以此為促銷手段的開發商而已，為數極少。

在補差價、退房的要求難以得到滿足的情況下，有的購屋者就可能會選擇斷供的極端方式。

【2008/05/26 聯合報】