＊ 自由時報記者王亮勻／台北報導

政治紛擾與群眾抗爭不斷的2006即將結束，回顧過去一年台灣房地產的表現，台商大量回流與外資看好台灣持續加碼外，台股營建類股價指數今年以來漲幅超過一倍，更居各類股漲幅之冠，根據一份調查顯示，多數建商看好後市發展到2010年，預估明年房市推案金額將達到9,000億元，房價則有5％-10％的上漲空間，看好後勢發展，將有2,200億元的美系外資投入台灣不動產市場。

根據鄉林不動產研究室上週針對北中南60家建商所做的問題調查顯示，有70％受訪者對未來房市景氣看多，22％受訪者看空，持平者佔8％，在看多景氣的受訪者中，40％認為這一波景氣將持續到2010年，36％認為將持續到2008年，認為持續到2007年及2009年者各有12％。

中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會理事長王光祥表示，明年房市將與今年相同，整體呈現平實上漲，雖然今年房價看起來好像一直上漲，但其實只是因為台北市的土地太貴，導致市中心房價也創新高，但反觀台北縣或其他地區，漲幅其實並沒有想像中劇烈。

鄉林建設董事長賴正鎰認為，明年房市在地價高、營建成本高、容積率低、利率低的環境下，將持續看好，但受到土地開發越來越困難的影響，推案戶數將較今年減少5％，為9萬1,000戶，推案金額約為9,000億元。

他表示，由於土地開發趨於困難，大型建商資金雄厚，小型建商要突破十億元的業績相形更顯困難，因此坪數大、小兩極化的產品會更為明顯；此外，即將通車的高鐵，也將改變北台灣房市生態，因為從板橋到桃園僅14分鐘，但桃園房價卻只有台北的三分之一，因此今年受到三峽、林口大量推案而受阻的桃園房市，明年有機會顯露曙光。

王光祥認為，今年房市買氣上升，因為國人的購買力加強，又有台商大量回流，預估明年台商將持續回流，再加上外資持續看好，明年建商都還有發展的方向。

賴正鎰透露，目前已有美資挾帶2,200億元想要投入台灣不動產市場，對象以上市公司居多，目前鄉林也有意與其朝旅館事業上合作。