2010-08-04 21:03:37桃園室內裝潢

三訣竅遠離漏水屋

據內政部地政司最新的99年度購屋糾紛統計,「房屋漏水」已連續3年蟬連冠軍,今年第一季台灣發生399件房地產消費糾紛,其中「房屋漏水」有60件,等於每6.65件購屋糾紛就有一件是因「房屋漏水」而產生。

對有購屋打算的民眾,要避免買到漏水屋,梅雨颱風季正是好時機,有漏水問題的房子將無所遁形。

有巢氏房屋發言人劉炳耀指出,漏水屋分為四大類,包括因裂縫或接合不良所造成的屋頂漏水、裂縫問題引起的牆壁滲漏、鋁合金窗框與水泥牆壁未能密合等施工不良所產生的窗台滲漏,以及管線老舊因素導致的漏水問題。

劉炳耀表示,住宅若有滲漏水問題,看屋時可掌握3大訣竅。首先是「眼到」,仔細觀察物件內外牆面,檢查牆面有無壁癌、水漬、發泡及油漆脫落狀況。如果外牆變黑,就要小心壁癌問題,而屋內牆壁接縫、陽台外推處及頂樓加蓋等地方,如果有不平整的隆起、水漬、發泡,甚至油漆剝落的狀況,就要特別留意。

第二是「手到」。手摸牆壁,感受水氣是否有滲出的漏水徵兆,因為有些屋主為增加房子賣相,會利用重新粉刷或是裝潢包覆的方式,掩飾先前漏水的痕跡,買方從外觀很難分辨,民眾可用手觸摸牆壁,感受是否有水氣滲出的漏水前兆。

最後是「口到」。可於看屋時向左鄰右舍打聽房屋的狀況,特別是預備購買物件樓上和樓下的住戶,詢問物件是否有漏水的紀錄,徹底檢視物件的防漏能力,捍衛居家住的品質。

除漏水問題,劉炳耀表示,看屋時別忘檢視一樓處是否有積水痕跡,及附近的排水狀況。台北市民眾可到「台北市積水查報網」查詢物件近年來淹水次數、積水深度。

如果真不慎買到漏水屋,劉炳耀指出,民眾可依民法規定,要求原屋主負起瑕疵擔保責任,並請求賠償,或依重大瑕疵5年期間的解約權,進行解除合約保障消費權益。

【2010/07/27 聯合報】@ http://udn.com/