2012-10-12 01:19:21 柏維EDDIE

全球經濟落底與QE3激勵 五成民眾看漲近三月房價 房市前景不明 民眾購屋時機「看不清」比重急升至32% 『北溫中南熱』

永慶房產事業群總經理葉凌棋表示,本季購屋信心轉以看漲居多,主因為全球經濟落底加上QE3正面激勵,五成民眾看漲近三個月房價,五成九看漲未來一年房價,一反上季以保守持平居多,顯示本季市場有回溫跡象。相較於本季看跌未來三個月房價比重僅18%,而對未來一年房價,民眾看跌比重也近21%。
而永慶此次觀察到另一特殊現象,即在進場購屋時機方面,本季調查結果回答「不知道」比重大增,比重由上季5%,成長至本季32%,急速上揚了27個百分點。葉凌棋分析,這顯示了當前民眾矛盾的心態,也就是QE3後通膨後民眾預期房價上揚,但房市前景不明,恐怕進場買在高點的矛盾情結。

『北溫中南熱』 越往桃竹及中南部 房價看法越樂觀
房市看漲比重53% 估年底房市平穩發展
葉凌棋分析,從北中南各區來看,台北市有略為回溫,離開台北市,越往新北、桃竹及中南部走,民眾對房價的信心相對就越樂觀,看漲房價比重就越高,全台市場呈現【北溫中南熱】趨勢。全台各區中,台北市對房價看漲比重最低,而南部地區近期受到建商南下獵地及土地標售市場火熱,房價看漲信心最為強烈。
而從大台北房市景氣訊號來看,原本上季已呈現多空交戰局面,看漲比重44%,看跌比重42%,漲跌僅差距2個百分點,本季調查結果看漲看跌比重大幅拉開,看漲比重佔53%,看跌比重佔23%,漲跌差距拉大到30個百分點。葉凌棋表示,全球經濟落底加上QE3正面激勵下,確實讓看漲比重大幅增加,打破原本膠著局勢。不過,目前國內景氣仍未明朗,購屋貸款成數限縮,利率看升,短期房市成交量要大幅成長不易,預估年底前房市仍將平穩發展。

房地產連三季蟬聯最適宜投資工具  持續領先黃金
實價登錄估房價影響不大 四成五民眾不願買地上權住宅
在時事題方面,根據最新永慶購屋趨勢調查結果顯示,房地產連兩季蟬連最適宜投資工具後,本季又持續領先,房地產已連三季超越黃金比重。本季房地產比重22.4%,較黃金比重18.5%,領先3.9個百分點。葉凌棋分析,顯示在QE3後民眾普遍預期通貨膨脹,民眾投資以資產保值為主要目的。
此外,在政策方面,29%民眾認為實價登錄對於房價持平,認為房價會上漲或下跌比重為32%,顯示實價登錄對於房價影響不大。另外,現行國有土地地上權標售盛行,但卻高達45.7%民眾不願意購買地上權住宅,僅31.8%民眾願意購買地上權住宅。在未來半年民眾看好的房地產類型,三成看好中古屋住宅,三成看好商用不動產,兩成看好預售新成屋。永慶房產集團特別在2012/9/7~2012/9/21進行第四季調查,合計有效問卷數為2,466份。本調查自2006年Q4開始,至今2012年一共進行28次調查,歷時六年多,長期逐季追蹤民眾對於房價看法及購屋等相關問題看法,除了問卷調查外,也將對應實體通路的市況,即時反應當前最新房市市況。

永慶房仲網  http://www.yungching.com.tw/