台北市地價及標準地價評議委員會今(17)日公布102年公告土地現值及公告地價，全市公告土地現值平均漲幅為9.31%，而地王以台北站前的新光三越每坪438.2萬稱冠，而信義計畫區的101大樓每坪429.4萬緊追在後。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，這次台北市土地公告現值調整幅度並不低，以地王新光三越站前店，若於今年或明年買賣時，地主所需負擔的土地增值稅將產生很大的差異。黃舒衛指出，假設持有時間都是從82年12月建築完成日開始，土地持有面積為5068坪，假定物價穩定不變條件下，分別推算於101年和102年出售時分別該繳納的土地增值稅為32.5億與39.2億，其一年之間相差6.7億，地主增加稅賦負擔幅度高達20.8%。

另外，若以住宅區區段地價第三高的帝寶社區做試算推估，採最大戶建坪250坪、土地持有面積70坪為例，若以99年1月為前次移轉現值為基礎，分別推算於101年和102年出售時，分別該繳納自用住宅的土地增值稅為477.8萬與738.9萬，其一年之間相差261.1萬，增加負擔的幅度更高達54.6%。

黃舒衛補充，這次台北市在102年同時調整土地公告現值與公告地價，影響最大的是土地公告現值全市平均調升幅度達一成左右，所以明年之後屋主售屋時，需繳納土地增值稅的幅度將比今年負擔增加不少。未來購屋客戶在置產配置規劃考量，如採贈與方式，也將面臨稅費提升的問題。

黃舒衛說明，實價登錄資料將做為各縣市政府調整公告現值參考依據，而內政部目標於2015年要將公告現值調整至接近市價九成。未來出售房屋土增稅額將大幅增長，連帶公告地價、房屋評定現值與路段率也會牽動調高。