記者楊雅民／台北報導

頂新集團旗下的頂禾開發以46億餘元標下華票敦南大樓，換算每建坪約171萬元、每坪土地價格達1,405萬元，雙創歷史新高。頂新集團從過去鴨子划水般佈局國內房市到現在大張旗幟擴張地盤，引起外界矚目。

集中雙北市找投資標的

頂新集團董事長魏應交說，相較股票有漲有跌，買房只要放得夠久、誰會怕跌，國內豪宅市場更是上不封頂。他明白指出，未來只會集中在雙北市找投資標的，同步切入商辦與住宅市場。以下是採訪主要內容：

問：大台北房價正處相對高檔位置，為何集團此時還大手筆搶駐敦南商圈？

答：台灣房子貴嗎？比較香港、新加坡、中國上海及台北市，目前上海新天地附近的高級住宅，每坪售價高達台幣約250萬元，只要台灣經濟持續發展，台北市都心房價絕對有支撐。

敦化商圈房子最保值

台北市仁愛路及敦化商圈的居住環境無法取代，房子最保值，「辦公大樓可以易地，但買高級住宅是上不封頂」，股價有上有下，但買房子放得夠久、誰會怕跌。

頂新標下味全台北廠，每坪土地成本高達100萬元，開發面積達15萬坪，是很大的開發案，頂禾投資「素直」及標下敦南商圈華票大樓，準備改建為高級住宅，都是為味全位於三重的台北廠開發案先暖身。

明年位於台北市臨沂街和濟南路口的開發案也將開發為一層一戶，每戶120坪的高品質住宅，總戶數只有24戶，推案價格要觀察明年總統大選過後，整個房市的市況再決定。

日前標下的華票大樓，預計在2013年改建為27層樓高的鋼骨住宅，初步將規劃為一層一戶，每戶坪數超過150坪以上，總戶數只有26戶的高級住宅。

以前國內很多有錢人都買敦南商圈房子，但30多年來，這商圈沒再推出很多新建案，人通常會有地域性，華票大樓不蓋高級住宅太浪費。

味全台北廠計畫2014年開始開發，將開發為白領階級可以買得起的高品質住宅，由於味全台北廠土地取得成本很高，建築成本也不會太低，初估每坪開價將會逾40萬元。

問：集團進軍國內房市佈局為何？

答：頂新集團在4年前就開始跨入國內房市，2009年率先入股台北101大樓，取得37%股權，成為最大民股，今年8月成立頂禾開發公司負責國內地產開發，頂禾開發在台灣房市第一個處女作正是與誠美建築在台北市長春路、吉林國小對面，合作開發的獨棟雙併住宅案「素直」。

投報率逾6% 值得投資

投資商辦租賃市場，企業會有成本考量，租金太貴，企業可換到租金較便宜的地方，有取代性，投資報酬率比較有限制，不會太高，但長期投資商辦還是可以保值，只要投資報酬率超過6%就值得長期投資。

住宅投資是Turn Over（迴轉率）較快，賣完了就沒有。頂禾開發目前經營團隊約30人，頂新希望地產事業每個成員的人均產值高一點，從商辦跨入住宅投資是因為經營團隊需要創造績效，需要買地加工。

但是頂新在台灣房地產市場的投資，只會集中在台北市和新北市，我只了解北台灣的市場，其他地區我並不清楚，頂新未來會持續尋找台北市最精華的地段，同步切入商辦和住宅市場。