買氣急凍！台北「房勢」創30個月新低

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北市地政處公佈2011年8月份買賣移轉棟數，總移轉棟數3489棟，較7月減少3.57%，和奢侈稅實施前的今年1月相比，更大減50.5%，但更值得注意的是，8月買賣移轉棟數比今年2月還低，也是近30個月以來的新低！住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，奢侈稅後北市買賣移轉棟數量縮明顯，除因(1)屋主並未如預期般全面性降價，讓買氣觀望外，(2)國際經濟局勢不佳，股市一直沒有表現，也是買氣急凍的重要原因。

相較於7月，北市8月買賣移轉下跌3.57%，雖然幅度不大，但就移轉量來說，顯見奢侈稅確實造成買氣大縮，更值得注意的是，七月北市買賣移轉僅比海嘯後最低潮的98年1月，多了25棟，徐佳馨指出，會造成這種狀況，除了奢侈稅政策衝擊外，國際經濟局勢不佳，讓資產買方投資縮手，也是買氣無法有效提升的重要原因。

在台北市各區域表現上，強弱表現互見，在區域表現上，表現最好的分別為內湖與南港，前者買賣移轉最多，甚至大勝過去的大安、中山等熱門區域，而南港較上月增加六成以上，表現也很強勢。徐佳馨推測，除區域內為買賣自用客戶撐住基本買盤外，不少新案陸續交屋可能也是讓量飆升的重要原因。

這種情況也將影響9月移轉量，由於9月反應7、8月份交易，這兩個月遭逢鬼月與股災雙殺，預估移轉量也很難亮眼。徐佳馨認為，股災動盪時間將成為第四季房市的先行指標，現階段看來市場壞消息頻傳，除影響股市外，房市買氣也將受衝擊，甚至對於第四季買氣也可能產生影響，即使有百年結婚潮的帶動，買方進場意願仍相對保守，邊陲區域甚至可能面臨價格修正。不過股災猶如兩面刃，雖然會讓資產階級入市審慎，股房連動的效應也將替房市投入更多不確定因素，但也因為如此，央行可能會延緩升息腳步，對於目前已經持有不動產的購屋人而言，不啻是一個好消息。