工商時報【張海雲】

太平洋房屋表示，行政院主計處預估100年國內經濟成長率為5.06％，另下半年經濟成長率約為4.5％，全球經濟成長率預估為3.4％。在整體經濟穩定發展情勢下，2011年下半年的房產趨勢，從政府政策面、市場資金與利率面、消費面（消費者信心）及交易面、市場供給面、景氣面等來看，再加上年底為購屋旺季及百年結婚潮因素下，預期應會呈現平穩發展現象。

在政策面，ECFA今年元旦生效後對店面、土地與商辦產生的利多將持續發酵，商用不動產行情看漲。加上6月28日開跑的陸客自由行政策，若推動順利的話，一年估計有近270萬人來台，一年最少可創造90~190億新台幣商機，可能產生和香港商用不動產同樣的增漲效應。此外，內政部積極規劃社會住宅，已選定的五處基地，分別坐落在台北市萬華青年段、松山寶清段、新北市三重大同南段、三重同安厝段及中和秀峰段。另有內政部興建合宜住宅：1.機場捷運A7站（銷售約3,960戶）；2.新北市板橋浮洲與經建會擬推出現代住宅。

在優惠房貸政策上，內政部辦理的「青年安心成家方案」、「整合住宅補貼資源實施方案」與財政部辦理的「青年安心成家方案第二案」，可合併使用，實施期限至101年底，最高可貸到720萬元，貸款年限最高達30年。再再護守投資房地產的有利大環境。

在市場資金與利率面來看，被視為股市資金動能的M1B（日平均）在今年6月年增率達8.06％，代表市場資金仍充裕。加上低利環境依然有利房產投資。

從消費面（消費者信心）及交易面觀察，今年5月購置住宅貸款為5.237174兆元，再創歷史新高，顯示購屋仍活絡。而市場供給面也顯示，台北市與高雄市之住宅供給率均低於100％，分別為88.57％、95.77％，供不應求的戶數分別有112,182戶、24,812戶，仍以台北市供給缺乏最多戶。景氣面來看，經建會2011年6月27日公布5月景氣燈號，連續3個月亮綠燈，領先指標終止連續17個月下跌、轉呈上升，顯示台灣景氣復甦力道有止穩翻揚跡象。