菜籃首購族買厝 錢進新北市
2011/07/25 03:00記者馬婉珍/台北報導
工商時報【記者馬婉珍/台北報導】
後奢侈稅時代少了短期投機買賣,市場由自住購屋族群撐場,尤其是新北市自住占比增高;除了北市居大不易,想在北市投資置產,也因高房價卻步,手邊有點閒錢的菜籃族,最近「錢」進新北市、尋找投資機會。
根據信義房屋統計,6月成交總價700~1,000萬元的物件占比達36.8%,比起2009年平均的21.8%高出一截,顯示自住買盤穩定;住商不動產則觀察,北市房價難高攀,菜籃族錢進新北市,尤以第一圈的中永和、板橋等區較受青睞。
信義房屋統計6月各行政區成交資料發現,700~1,000萬元是泰山區、土城區、林口區主要成交產品,有超過1半都是成交在這總價帶,中和則有41%、樹林、板橋、蘆洲地區,每3間也有1間房子是成交在總價700~1,000萬元。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說,北市總價700~1,000萬元的預算,可能連精華區內的兩房都不好入手,反觀到新北市購屋彈性就高出許多,以6月成交數據來看,前3名的泰山、土城與林口區,總價700~1,000萬元就能挑到條件不錯,或者是捷運站周邊的房子,加上可選用財政部500萬元的低利青年安心成家貸款方案,對於區域買氣有一定支撐力。
信義房屋泰山店店長汪耀崇指出,泰山地區3房加車位總價接近1,000萬元,2房加上車位總價約700多萬元,特色是重劃區環境、屋齡普遍在8年以內,對於首購族來說相當有吸引力,有不少是父母因為子女的結婚需求,協助籌措頭期款購屋,也有從新莊、板橋到泰山購屋的外來客,還有一些則是看好未來捷運通車效益,加上副都心比價效應,因而選擇到泰山18甲重劃區內置產,整體房價大致回到奢侈稅前的水準。
蘇啟榮分析,總價700~1,000萬元是現在大台北地區首購的主要購屋總價帶,若以自備款2成試算,等於自備140~200萬元,就可以擁有屬於自己的房子,加上今年的百年結婚潮,且首購的首段貸款利率有機會在2%以下,貸款條件不錯,讓這股成家的自住買氣成為奢侈稅後的穩定買盤。
另外一批主力客層是長期置產的菜籃族,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,新北市房價低,有利長抱等待未來獲利空間,相較年輕首購族「有就好」的購屋態度,資深買方資金較餘裕,又有購屋經驗,因此更在意捷運、公園、學區以及未來發展性,長期持有態度明顯,但也深知暴漲機會不多,因此態度較保守,價格上更斤斤計較。
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