央行意外升息 整治投資客 北縣市祭房貸管制 房市恐現拋售潮

央行昨召開第二季理監事會議，超乎市場預期的提前升息半碼（０．１２５％），成為馬來西亞及印度外，亞洲第三個升息的國家，也是十六個月以來首見，但最大震驚莫過於給房市投下一顆震撼彈，對台北都會區的房市採取更嚴厲選擇性信用管制。

北市、北縣十市 第二房最多貸七成

央行決議在台北市及台北縣的十個縣轄市（板橋市、三重市、中和市、永和市、新莊市、新店市、土城市、蘆洲市、樹林市、汐止市），這些地區的民眾只要有「背負房貸」，則新購屋貸款最高貸款成數不得超過該房屋的擔保品鑑價之七成。

而且上述新承作房貸無任何寬限期，對同一擔保品，也不得另以修繕、周轉金或其他貸款名目，額外增加貸款金額。

央行總裁彭淮南表示，這不能說是選擇性信用管制，而是「針對性的審慎措施」，會出此政策，是因為央行道德勸說已實施一段時間，但部分銀行還是無法配合一起推行，只好把道德勸說具體化。

彭淮南說，由於上述台北都會區貸款集中度高，去年一月至今年四月為止，這些地區新承作購置住宅貸款金額所占比重就達五十五％，加上板橋市等台北縣的十個縣轄市均鄰近台北市，惟房價遠低於台北市，易成為投資標的。

央行也指出，今年以來，房市呈現價量俱揚，房價續創新高，尤以台北市漲幅較為顯著，民眾購屋負擔較重。

除了對房市祭出明確的選擇性信用管制外，央行也提前對重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調升半碼，分別調整為年息一．三七五％、一．七五％及三．六二五％。

市場人士認為，國內通膨尚屬溫和，加上失業率仍高，央行此次提早小幅升息半碼，宣示意味大於實質效果，目的還是要對大台北地區房價飆漲問題提出解決之道。

小幅升息半碼 宣示意義大於實質

彭淮南則說，升息是考量總體經濟情勢，目的是要引導市場利率逐漸回復正常水準，未來也將持續標售長天期定存單，希望實質利率能夠往正的方面走，而且這次僅升息半碼，對房市而言，只會影響到高風險戶，一般人是不會受到影響。

若以台銀一年期定期儲蓄存款利率○．九一五％，扣除主計處預估今年消費者物價年增率的一．四％，則國內實質利率不只為負，還高達○．四八五％。在央行此次升息，行庫可望陸續跟進的情況下，有助於負利率的收斂。
自由時報 2010-06-25