【住展房屋網/綜合】, 更新日期：2011年5月4日

【住展房屋網/台北報導】
自奢侈稅公佈以來，市場出現期待房價下降的聲音，然從住展企研室所觀察得知，至少新推案顯少有真正價格鬆動的情況。不過今日蘋果日報一篇與降價有關的消息，認真來看，與奢侈稅實質關聯並不大。

報導指出，奢侈稅引發預期心理，買方拼命砍價，但是要賣方降價實在是『心有不甘』，因此想出一堆技巧，表面上是降低單價，實際則並未真正下修。報導內提到的灌水工具包含車位、夾層及雨遮、屋簷等。

不過就住展企研室長期觀察，這些狀況或許和剛上路的預售屋定型化契約新制規定有關。就以車位來說，將其灌入銷售坪，藉以拉低單價之作法，就不是新招，尤其又以單價水準相對較低的桃竹更常見。以桃園為例，當地單價水準本就不高，加上市場格局多為內需，故如何降低單價攬客，就相當重要。

因此，當地大樓產品常見將車位坪數灌入總銷售坪中拉低單價，吸引客戶前來的方式。一般車位都在地下室，單價肯定低於地上層，因此灌入總銷售坪中，當然有拉低單價的效果；不過實際計算，消費者仍會發現總價並無改變。這和雨遮、屋簷有點異曲同工，差別在於，車位仍實用，但消費者多會覺得雨遮、屋簷裝飾用成分更大，因此後者(灌入銷售坪)所惹之爭議更大些。

至於夾層，則與雨遮、屋簷或車位等魚目混珠計價方式又不同。根據新定型化契約規定，不得計價的雨遮、屋簷，或單價較低的車位，都還是登記有案的建物；夾層及陽台外推或騎樓加蓋等，則就是違建；別說灌入銷售坪，本身之存在就是違法。

撇開違建不談，車位、雨遮或屋簷灌入銷售坪，乃銷售手法之一，但並無違反現行法令之問題。五月上路的定型化契約新制規定雨遮、屋簷不得計價，但仍允許登記，因此還是徒具形式；畢竟建商最初計算單坪成本時，早都把這些部分計入，因此最後房屋總價仍不變。

同樣道理，車位加室內面積，總價也是不變。只是，現在一般消費者都會買車位，加上車位面積通常都有白紙黑字權狀記載明細，因此爭議相對不大。但無論如何，這和最近奢侈稅產生的『是否真有降價』一事，其實並無太多因果關係。