【住展房屋網/台北報導】
今天的房地產相關新聞，大約被兩大訊息所淹沒；

一是經建會拋出的現代住宅計畫，有更詳細的規劃內容，

二則是昨日北市東區商辦『三陽忠孝大樓』甲、乙兩物件法拍，結果聯袂創下國內同級商辦(B辦)、店面及法拍多項歷史新高紀錄。

不過今天有一篇『躲在』相對不顯眼版面的消息，卻透露更多『訊息』。

首先，水果日報地產版一篇小消息，標題是「南港新建案 每坪喊200萬」；再來則是中國時報一篇有關南港某超大建案『接待中心』正式動土之廣編稿。這兩個消息所指的，都是同一宗建案，也就是與國揚及日勝生並稱南港三大案之南港輪胎資產活化開發案，當中的住宅推案「世界明珠」。

以近期北市整體及南港本身的房市價量現況，該案肯定走高價豪宅路線，這就是水果報標題的由來。同時，該案開發總規模據稱達7百億(不少為商業設施)，因此光接待中心動土就『煞有介事』，得發篇消息稿宣示一番。儘管如此，根據住展企研室人員實地了解，該案進度仍持續延宕；最新消息是，該案有可能今年內都還不會正式公開銷售(僅持續潛銷)。

先前有報導引述房仲業說法指出，南港近年房價有些炒過頭；主要是，靠的都是未來題材。然就現階段來看，當地整體機能仍和北市一級區域有相當落差；房價持續拉高到一坪七、八十萬，的確有觸頂及支撐疑慮。

不過「世界明珠」未來進場，如真開出一坪兩百萬，則不但是南港歷史天價，也將是北市豪宅史上新頁。畢竟現階段論，檯面上因奢侈稅影響而異常低調的豪宅推案，實際成交行情至多約在150萬/坪上下；只有皇翔信義計畫區F4案(同樣未真正對外公開僅潛銷)，外傳真的賣到200萬/坪以上。

尤有甚者，根據住展企研室這幾個月來的觀察，不單是台北市，幾乎北台灣各區，新案價格都沒有具體鬆動的跡象；價格修正是少數個案特例，且其實際成交水準仍不低，遠遠高於某教授所稱(必須回歸之)97年水準。

因此，無論未來「世界明珠」在內的南港三大案，乃至其他大台北地區新案，開價是不是繼續墊高，可肯定的是，在官方持續無實質作為，加上熱錢持續湧進之前提下，至少大台北房價還是很難真正下修。也就是，兩年來的資金行情，只是被奢侈稅稍稍打亂或打斷；待新稅利空鈍化出盡後，仍將延續下去。

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw