網路地產王/龔立豪/綜合

　　根據內部部統計2月份全國買賣移轉棟數較上月大減18747棟，減少約44.7％，奢侈稅的效應正逐漸發酵，而中古成屋市場通常最先反應，不但成交量下滑，價格也是最先反應，仲介業受到的影響最快也最直接，反觀預售市場還有空間可以堅守價格，如果情況繼續惡化，不動產經紀業將面臨金融海嘯後最大的考驗。

■ 市場動能仍強 奢侈稅為短期效應

　　台灣不動產交易中心總經理李同榮表示，奢侈稅對於房地產業猶如另一場大海嘯，但市場上的資金熱潮加上ECFA的效應並沒有消除，房市潛在的動能仍在，政府不應該為了選舉考量就急就章的短線打房，一但選舉因素消失，房價是否就會繼續攀升？

　　根據台灣不動產交易中心統計，三月份全省六大都會區實際成交行情全面下跌，其中台中市下跌11.42%居首，桃園、大高雄分別下跌8.99%、5.8%，新北市則下滑5.46%，而政府首要打房區域台北市僅下跌0.19%，原因在於精華區屋主價格堅持，不肯降價求售，這樣的結果沒有達到當初奢侈稅的效果，反而讓剛起步的中南部房市又再度停滯。

■ 危機就是轉機 房仲業可去蕪存菁

　　美商ERA不動產總經理黃鵬言希則認為，受到美國貨幣寬鬆政策的影響，國際熱錢過剩，加上台灣持有房地產的成本低，導致游資進入房地產市場，加上國內利率仍處於低檔，房地產自然蓬勃發展，政府當然也不會坐視不管。

　　黃鵬言希表示，房仲業不妨趁這次機會，重新檢視經營體質和發展方向，政府也應該全面性的了解業界看法，同時如果要長期解決房價問題，完整的住宅政策和交通建設才是長治久安之道。