更新日期:2008/09/03 10:42 【工商時報　蔡惠芳／台北報導】
　全台住宅市場是否面臨短缺、或面臨供過於求，引發學者專家的重視。根據內政部統計資訊顯示，今年上半年全台住宅建照核發戶數比去年同期減少24.5％，但新增家庭戶數卻明顯激增26.8％，因此房仲業據此推估，全台住宅現階段住宅需求仍持續成長。但學者提醒，國內離婚率多年來都逼近五成，使得新增住宅戶數相對激增，因此這種推估法有盲點。


　太平洋房屋副總經理李珠華昨天指出，依據內政部統計，從95年到96年全台新增家戶數年增率成長15.5％，其中96年上半年與97年上半年相比，又激增26.8％，這顯示從95年至今，住宅需求持續維持一定成長的比例。


　李珠華表示，全台住宅建照的核發戶數，自95年到96年間，減少9.2％，其中96年上半年與97年上半年相比，更大幅減少24.5％；若再加上住宅使用執照核發戶數來看，住宅建照核發戶數加上住宅使照核發戶數，95年到96年減少4,429戶，約1.8％，96年上半年與97年上半年相比，又減少11,181戶，約10.2％。這顯示自95年至今2年半，住宅供給持續下降。


　淡江產經系教授莊孟翰表示，目前台灣的房屋市場是面臨供過於求的危機，愈往桃園以南、房屋供給過剩愈嚴重；至於台北市，則每年的住宅短缺「缺口」都高達6.9萬戶、甚至7萬戶，已經進入區隔性市場，非一般薪水階級所能追漲。