延平北路三段有利的「養地投資」利益
延平北路三段都市更新依據下列規定申請
都市更新係指依據「都市更新條例」所定程序,在都市計畫範圍內,實施下列措施。
一、「重建」:拆除更新。
二、「整建」:改建、修建更新建物或充實設備。
三、「維謢」:加強更新地區土地使用及建築管理。
都市更新係以公共利益為前提,為都市實質環境與機能帶來全面性的改善。
都市更新的好處
一、 更新改建前:
建築物窳陋且非防火構造或鄰棟間隔不足,有妨害公共安全之虞。
二、 更新改建後:
舊屋換新屋、改善居住環境、提供停車位公共衛生及社會治安,更新改建後享受容積獎勵、稅賦減免房屋增值。
享受獎勵優惠(容積獎勵)
一、「公共設施」:不予計算容積(更新後提供社區使用之公益設施)。
二、「法定容積」:1.5倍法定容積或0.3倍法定容積+原容積。
三、「獎勵容積」:F1(原容積高於法定容積之獎勵)
F2(維持合理居住水準之獎勵)
F3(配合更新期限之獎勵)
F4(考量地區環境狀況之獎勵)
F5(更新基地規劃設計之獎勵)
F6(安置佔有之舊有違章建築戶之獎勵容積)
享受獎勵優惠(稅捐減免)
一、「地價稅」:更新期間土地無法使用【免徵。
更新期間可繼續使用【減半】。
更新後二年【減半】。
二、「房屋稅」:更新後二年【減半】。
三、「土地增值稅」:1.實施權利變換【免徵】。
2.分配土地未達最小單元面積,改領現金【免徵】。
3.以土地或建物抵付負擔者【免徵】。
4.依權利變換取得之土地或建物。
5.更新後第一次移轉【減徵40%】。
6.不參加權利變換,領取現金補償【減徵40%】。
四、「契稅」:1.實施權利變換【免徵】。
2.以土地或建物抵付負擔者【免徵】。
3.實施權利變換取得土地或建物【減徵40%】。
4.更新後第一次移轉【減徵40%】。
參加更新需求有成本的觀念
一、 參加都市更新,一定要有成本的觀念。
辦理都市更新事業需藉由規劃者及建築師等專業人員之協助、購買水泥、鋼筋等建材及貨款者亦須負擔利息等均需要錢,錢從那裡來?
u自行出資興建。
u建設公司合作開發:引進建商資金及技術,達成更新目標。
如何開始推動更新?
大家可以先成立都市更新促進會,並說服鄰居參與更新,建立與開發商、政府溝通的窗口,同时爭取公部門資源和協助。
u更新角色:1.「社區居民」、
2.「市府工作團隊」、
3.「專業團隊/投資建商」
都要有認知上的合意,共識才能達成。
誰來擔任實施者?
一、 自組更新團體:
逾七人之土地及建物所有權人,依「都市更新修例」及「都市更新團體設立及解散辦法」規定,組成「都市更新會」。
二、 委託專業服務:
更新計畫專業部分,可委託專業團隊來協助辦理,並簽訂合約。
協助民間推動更新機制
為協助推動本市60年代左右之老舊住宅所有權人自力更新,爱規定協助民間推動都市更新事業經費補助辦法,藉由提供更新初期前置行政費用,以促進該等建築物更新重建,其具體內容如下:
一、補助適用範圍及業象:依都市更新修例規定劃定之更新地區(單元)或更新單元內逾7人之土 地及合法建築物所有權人自行組織更新團體者,得申請補助。且須採重建方式辦理者。
二、補助經費:每一申請案最高補助新臺幣30萬元,今年(96年)預計補助14案申請共計420萬。
三、補助項目:
(一)「辦理推動更新相關之行政費用」。
(二)「擬具都市更新事業概要之規劃設計費用」。
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