買房子注意事項?

一.坪數面積短少:

購屋人在購買預售屋時，通常會和建商簽訂兩份合約書，一份為土地買賣契約書另一份為房屋買賣合約書。通常關於坪數部份的約定，主要記載在房屋買賣合約書上，其中「權狀面積與買賣合約面積的差異性在２％(某些合約書為１％)以上時，則依約定互為補找」，玄機在「依約定互為找補」的用語，坊間各種預售合約書所引用修改後，所暗藏的陷阱如下:

1.依合約書互為補找:

應特別注意是否有註明包括了買賣合約書及土地買賣合約書。

2.依房屋交易平均價互為補找:

建商就更有理由將土地價格排除在外，而只就房屋價格，來計算實際面積與合約面積的差異價格。若沒注意到，雖然只是短短幾個字的差異，卻可能產生不必要的糾紛。

3.依房地交易平均價互為捕找:

對於購屋人而言，依房地產交易平均價互為補找，是處理坪數不足時最合理的處理方式。

二.貸款利息糾紛:

從產權移轉到交屋期間的貸款利息由誰負擔。

三.稅費問題:

代辦瓦斯費、外水外電收費過高或不合理，代書費收費過高，違約金、滯納金糾紛，轉賣的手續費等問題。

四.施工品質問題:

牆壁凹凸不平甚至於新屋就有龜裂的現象，油漆粉刷不均勻，廚房浴室水管漏水、屋頂滲水，電燈開關接觸不良，浴廁抽風不正常等。

五.建材問題:

通常預售買賣契約書，多會於建材一項特別加註「....或同等級品之建材」，所以如電梯、廚具、地磚、衛浴設備等，於交屋時如果發現品牌差異過大，或故障率過高，甚至於規格不符等現象，應與建商詳談！

六.停車位問題:

停車位產權及面積問題，經常是購買預售屋糾紛的來源，而機械式停車位的保養、維修，停車位規劃不良致停車困難等，亦應於購買時多加留意！

七.完工期限的糾紛:

建商因銷售不良、資金緊縮或其他原因，遲不開工或時建時停。

八.加註條款及贈品問題:

當初簽約時答應附送的贈品，未依約履行。

九.管理費及管理委員會問題:

管理費收取不公平，門禁管理不確實。

十.中庭使用公共設施保養維修問題:

大又優雅的中庭花園維護及使用管理。

十一.公共設施使用問題:

騎樓、頂樓使用權界定，中庭設施，地下室設施的使用都應特別注意，否則高級住宅都可能變成您無法想像的「商業區」。