10：土地法說明土地徵收時,其改良物是否可一併徵收?土地照價收買時,其改良物是否一併照價收買?

答:
(一) 土地徵收時,其改良物之一併徵收:
1.依土地法(第215條)徵收土地時,其改良物應一併徵收;但有下列情形之一者,不在此限
(1)法律另有規定者.

(2)改良物所有權人要求取回,並自行遷移者.
(3)建築改良物建造時,依法令規定不得建造者.
(4)農作改良物之種類,數量顯與正常種植情形不相當者
2.依土地徵收條例(第5條)徵收土地時,其改良物應一併徵收;但有下列情形之一者,不在此限:
(1) 改良物所有權人要求取回,並自公告期滿之日起15日內自行遷移者.
(2) 墳墓及其他紀念物必須遷移者.
(3) 建築改良物依法令規定不得建造者.
(4) 農作改良物之種類,數量顯與正常種植情形不相當者,其不相當部分.
(5) 其他法律另有規定者.
(二) 土地照價收買時,其改良物之一併照價收買:
1.土地法施行法之規定(第41條):
照標準地價收買之土地,其改良物應照估定價值,一併收買之.但該改良物所有權人,自願遷移者,不在此限.
2.平均地權條例之規定(第34條):
照價收買之土地,地上建築改良物同屬土地所有權人所有者,應一併收買,但不屬土地所有權人所有者,不在此限.