現階段對台中房地產的看法
11/7/06

從去年底開始，就開始注意台中房地產的發展，原本是為了希望搬到較好的學區，以便為小朋友上國中能有較好的學習環境而準備，經過了一番尋尋覓覓，卻發現台中市的房地價，竟然早被炒的沸沸揚揚。

台中目前最熱的房地產炒作話題不外乎：
1. 中科效應：中部科學園區的建設，早已帶動了台中市西屯、台中縣的龍井、大雅等的房價大幅上揚。
2. 精密園區效應：從我家望去，台中市南屯的文山、春社地區，精密園區的大片土地已整地近乎完成，廠區也將陸續動工，也帶動了此地週遭的房價上揚，原本一棟地坪約20餘坪的透天，在3年前購買時約5、6百萬，現已上揚到7、8百萬，漲幅約3~4成。
3. 高鐵通車效應：靠近烏日的南屯地區，因地利之便，漲幅也是驚人。
4. 新市政中心效應：此地位於七期，台中市的各行政機關也將遷於此，到處都是興建中或完工的「豪宅」（真懷疑台中有如此多的富豪要住豪宅嗎？），而這裡也是特種行業與Motel聚集最多的地方。
5. 新建戶外圓形（圓滿）劇場四周：此地綠地最多，文化氣息最佳，特別是靠近文心路這邊，環境單純，又靠近國立美術館、通往高鐵、南屯交流道又方便，生活機能佳，房價也還合理，是我覺得最好的地點，所以就選擇此處作為我們家第二棟房子的落腳處囉。

綜合來看，西屯與南屯區域因未來潛力較佳，所以房價也相對上漲，當然未來的抗跌性也較好，只是有些新成屋或預售屋，房價已被炒的離譜，以當地人的眼光來看，簡直是不可思議，尤其是台中港路沿線有些以商旅小豪宅為號召的案子。

當然台中房地產目前的欣欣向榮，除了歸功未來即將完成的各項建設外，最大的「功德主」就是來自台北投資客，不過他們只知道將台中與台北的房價相比較，還是便宜的很，卻沒考量到空屋率、台中的建地空地多寡等問題。但是，從另一角度來看，未來政黨輪替後，三通的利多，台中卻也將是受惠最多的地區，因為台中還有離對岸最近的台中港與尚未充分使用的清泉崗國際機場喔！

投資雖說是著眼未來的發展潛力，但也必須考慮購入的成本，個人認為，與其去追逐如中港路沿線或逢甲地區已高漲離譜的房價，特別是新建屋或預售屋，倒不如選擇約10年左右、屋況與管理良好、經過921考驗、仍未被炒高的物件，在台中市許多好的地段，仔細的找，還是所在多有啊！