2020-07-16 15:21:54mygonews2020

[高鐵竹北站 地上權] 高鐵竹北站第一排 5,252坪地上權公開標售

高鐵竹北站第一排 5,252坪地上權公開標售(圖:第一太平戴維斯) MyGoNews房地產新聞 區域情報

高鐵竹北站第一排 5,252坪地上權公開標售(圖:第一太平戴維斯)

 

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台商回流及軌道經濟兩大優勢帶動,高鐵竹北高鐵站區週邊大型開發案齊發,交通部鐵道局正式公告招商「高速鐵路新竹車站特定區車站專用區(二)開發經營案」,該招商案為竹北高鐵站第一排的5,252坪地上權,土地使用分區為高鐵車站專用區,容積率為298%,全案的容積樓地板面積達1.57萬坪,可規劃作為飯店、會展中心、百貨商場以及辦公大樓,使用彈性多元,於2020年7月22日將舉辦招商說明會,預計吸引保險業者、大型開發商以及新竹科學園區內的廠商積極評估。
 
新竹高鐵車站週邊近期話題不斷,隨著新竹科學園區的使用飽和,不少企業將辦公空間獨立出來,並偏好交通便捷的新竹高鐵特定區,新竹高鐵特定區內多棟辦公大樓群聚,辦公室自用或出租需求穩定,例如華邦電於2006年即購入1,500坪商業地,斥資14億元,興建研發大樓;另外,國泰人壽也於2016年購入千坪商業地,興建中的商辦大樓案預計明年底完工,將鎖定竹科的高科技業及專門服務竹科企業的外商公司進駐。
 
本招商案由交通部鐵道局委由外商仲介第一太平戴維斯負責,擔任招商顧問的戴廣平協理表示,本案為50年地上權案,期滿得延長20年,權利金採分年繳納,折現後底價合計為7.58億元,換算每坪土地權利金僅14.43萬元,對於投資人而言,財務操作上更為彈性。
 
竹北高鐵站區內現有多棟商辦大樓,出租情況表現出色,平均出租率在8成至9成,租金單價則介於每坪900元至1,000元間,部分指標辦公大樓,租金單價更可達到1,300元以上。另外,新竹地區的大型商場主要位於舊市區以及竹北,高鐵站區強勁的軌道經濟,以及竹北高鐵特區已為新竹住宅市場的重點區域,可為本案做商場營運帶來充足的人流與商機,本次招商的地上權案無論做為辦公或商場開發,都相當具有潛力。

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