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工商時報【方明╱台北報導】

台灣人壽以165億元買下高雄「漢來新世界中心」整棟大樓帶動，今年第2季億元以上商用不動產交易金額達291億元，較第1季的47億元大增6倍，累計今年上半年共約339億元，較去年同期171億元增加近1倍。

永慶房產集團統計，今年上半年億元級以上商用不動產交易投資金額的資產類型，以商場類最高，交易總額為165億元、占比48.7％，其次為廠辦的95.7億元、占比28.3％，廠房36.7億元、占比10.8％居第3位。

買方投資人部分，則以壽險業為大宗，交易總額為165億元、占比48.7％，其次為科技業的95.9億元、占比28.3％；金融業29.3億元、占比8.6％。

永慶房產業管部協理林泰隆表示，單一總價最高的個案為台灣人壽以165億元購置高雄市前金區的「漢來新世界中心」，該大樓目前由漢來百貨及漢神酒店經營，屬於售後租回，成交關鍵是投報率超過2.5％，不僅高於金八條最低門檻2.29％，也符合當前市場收益率的期待值，將替台灣人壽帶來長期穩定的收益。

此外，北市主要商圈也有億元級以上交易，包括內湖科技園區、南港經貿園區、敦南辦公商圈與西門町商圈，北市主要科技園區或市區核心商圈，仍受高資產買方青睞，其中內湖科技園區交易比重占4成最多。林泰隆指出，內科商圈發展集中且成熟，買方客群7～8成是自用型為主，2～3成為置產型客戶，需求熱門地段以西湖段居多，其中瑞光路上的辦公大樓是買方優先選擇的標的，平均租金每坪1,100～1,400元，市場購置總價帶以3,000萬～6,000萬元的需求較多。

知名的新廠辦包括耶魯、里昂與那斯達克等大樓，較吸引國際企業進駐，中古廠辦則以遠雄建設的α、β、γ、δ大樓為代表，公設比低且房價較親民，適合自用型的中小企業進駐。

另外，永慶資產管理統計，北市今年上半年商辦平均租金表現仍穩定，每坪每月平均租金約2,075元左右，辦公空置情況因先前不少辦公大樓改建或改裝成商旅，加上企業業務擴編需要轉作自用，空置率維持低檔，可預期下半年商辦庫存去化的壓力有機會獲得緩解。



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