2010-10-11 20:16:38槿紋
簽約注意事項
買屋簽約實戰守則-成屋簽約注意事項
| 狀況 | 風險 | 對策(處理原則) |
| 簽約屋主非本人，或屋主未滿20歲、受禁治產宣告 | 契約之法律效力受限
| 若非本人應有特別授權之書面與印鑑證明，而未滿20歲或為受禁治產宣告之屋主，應由法定代理人出面簽約 |
| 證件、產權資料不足 | 房屋有被查封、假扣押之虞，且無法得知房屋是否有設定二胎 | 簽約時應備齊所有權狀、身份證、印章、當天土地及建物謄本等 |
| 房屋已被高額設定貸款 | 賣方取得價款卻不願配合清償貸款或有被查封之風險 | 買方應向銀行查明賣方尚未償還的貸款額與應付利息總額，以調整應支付的尾款金額 |
| 尾款支付無保障 | 買方拖延付款或不願支付尾款 | 賣方在房子過戶給買方前，應即要求買方開立與尾款同額之商業本票置於代書處，於買方支付尾款時，始無息退還給買方 |
| 稅賦約定不明確 | 買賣雙方日後易有爭議 | 應於契約書中明訂雙方分擔稅賦方式（如增值稅、地價稅等） |
| 附贈品未約定 | 買賣雙方日後易有爭議 | 各種贈品如冷氣、沙發等裝潢或傢俱應一一點清，並名列於契約書中逐一檢查，以避免日後產生糾紛 |
| 瑕疵擔保未說明 | 責任分辨不清，買方藉此拖延付款 | 應以書面方式明列於契約書中 |
資料來源：永慶房仲網
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