104/02/13-【綜所稅-租賃所得】租賃契約雖經公證，約定租金偏低稽徵機關仍得依當地一般租金標準調整

財產出租，其約定之租金，顯較當地一般租金標準為低者，稽徵機關得參照當地一般租金標準調整計算租賃收入，至於土地之當地一般租金標準，係依土地申報地價之5﹪計算。

【舉例說明】
納稅義務人甲君辦理綜合所得稅結算申報，雖已列報其土地出租供營業使用之租賃所得，然其申報租金顯較當地一般租金為低，國稅局乃參照當地一般租金標準調增租賃所得52餘萬元。甲君不服，主張實際租金為每年10萬元，提出經公證之租賃契約書為證，並以公證書為公文書之一種，不得憑空否認其真正，國稅局核定之租金收入顯屬過高，與事實不符；案經復查駁回、提起訴願亦遭駁回。

財產出租，租賃契約雖經公證，惟公證僅能證明出租人與承租人雙方確有訂立租賃契約之法律行為，至契約約定內容為何，是否屬實，則非公證效力所及。故縱經公證之租賃契約，其約定之租金顯較一般租金為低者，依法仍得調整計算其租金收入。



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