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2014-10-11 18:59:03智盛會計記帳士事務所

103/09/29-【綜所稅-財產交易所得】個人出售因「贈與」而取得之房屋，於綜合所得稅申報時，如何計算財產交易損益？

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103/09/29-【綜所稅-財產交易所得】個人出售因「贈與」而取得之房屋，於綜合所得稅申報時，如何計算財產交易損益？

個人出售房屋的所得，屬所得稅法第14條第1項第7類規定的財產交易所得，房屋係受贈取得者，依同條項第7類第2款規定，應以交易時的成交價額，減除受贈與時該房屋的時價及相關費用後的餘額為所得額，併入綜合所得總額，課徵所得稅；其中得減除受贈與時該房屋的時價，係以受贈與時據以課徵贈與稅的金額，亦即房屋評定標準價格為準。

【舉例說明】
母親甲於90年間贈與房屋1棟予女兒乙，當年度該房屋之評定標準價格為500萬元，乙於103年間以2,000萬元出售該房屋時，應以90年甲課徵贈與稅的房屋評定標準價格500萬元，作為乙計算財產交易所得的成本，假若出售該房屋其他相關費用20萬元，應以103年出售該房屋時價2,000萬元，減除該房屋受贈與時據以課徵贈與稅之房屋評定標準價格500萬元，及103年出售該房屋其他相關費用20萬元後的餘額1,480萬元〔2,000萬元-500萬元-20萬元〕為財產交易所得，併入綜合所得總額，申報103年度綜合所得稅。