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2014-10-10 12:18:27智盛會計記帳士事務所

103/09/19-【營業登記】個人以自用住宅用地拆除改建房屋出售之相關課稅規定

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103/09/19-【營業登記】個人以自用住宅用地拆除改建房屋出售之相關課稅規定

房價居高不下，有些民眾選擇將自住房屋拆除改建，同樣達到更換新屋居住之目的，其中也有不少人將改建後房屋出售牟利，這種情形究應申報繳納個人綜合所得稅，或應辦理營業登記課徵營業稅？如該自用住宅用地及拆除改建後之房屋持有期間在2年以內，是否應課徵特種貨物及勞務稅？

依據營業稅法第1條規定，在中華民國境內銷售貨物或勞務，均應課徵加值型或非加值型之營業稅。個人以其自有土地興建房屋出售，係屬在我國境內銷售貨物，依財政部函釋，除屬土地所有權人以持有1年以上之自用住宅用地，拆除改建房屋出售，且都市土地未超過3公畝或非都市土地未超過7公畝範圍者，可免辦營業登記，依其檢具建屋成本及費用之支出憑證暨有關契約，憑以計算出售房屋之所得課徵綜合所得稅外，均應依法辦理營業登記，課徵營業稅及營利事業所得稅。

個人以自用住宅用地拆除改建房屋出售應辦理營業登記者，依特種貨物及勞務稅條例第5條第7款及同法施行細則第12條第1款規定，營業人銷售以其自有土地興建之房屋及其坐落基地，非屬該條例規定之特種貨物，免課徵特種貨物及勞務稅；至於符合前揭免辦營業登記規定者，其自用住宅用地及拆除改建後之房屋持有期間如在2年以內，依同條例第5條第10款規定，所有權人以其自住房地拆除改建銷售者，亦非屬特種貨物，仍可排除課徵特種貨物及勞務稅。