台中自辦市地重劃區 漲聲響 由寶成國際集團主導單元一的安和自辦市地重劃區，約有95％的地 主，已換發新的土地權狀，成為繼單元十四之後，第二個完成的自辦 市地重劃區。緊接著，自辦單元二及單元三的市地重劃區，近期內也 將陸續送件辦理重劃後的土地權狀登記。

因單元一已陸續換發新土地權狀，迄今已有15筆土地買賣案，包括 新業建設以每坪56萬～57萬元，買下安和路500多坪土地，準備興建 大樓；聯聚建設則在工二區的公園角地，以每坪近31萬元，買下500 多坪。而寶裕與精銳等多家建商，都正在獵地，準備蓋大樓。 寶成集團可分回與取得土地面積，總計約1.3萬坪，目前單元一每 坪價格從30萬至65萬元之間，建商以平均每坪土地市價40萬元計算， 寶成集團手中土地總價值，粗估至少在52億元以上。

自辦單元二的市地重劃區，成立黎明自辦市地重劃區重劃會，由富 有土地開發負責土地重劃事宜，總面積約186.32公頃，是台中市自辦 市地重劃面積最大者。 單元二因位於七期重劃區旁，重劃後的土地行情看漲，位於市政路 的單元二土地，每坪已叫價逾70萬元；位於公益路與五權西路一帶的 土地，每坪約50萬元；永春東七路附近土地，每坪約25萬元。

在單元二買地的業者包括精銳建設8、9,000坪、陸府建設有兩塊土 地、久樘建設1千多坪、原地主林鼎建設近2,000坪、長安建設2千多 坪、中部汽車2、3,000坪等。已購地的麗明營造與親家建設，傳將部 分持有單元二的土地出售。 重劃完成後，富有可分回的單元二抵費地面積，約5萬多坪，富有 及投資團隊，擬全部出售，供業者興建住宅之用，扣除投資成本後， 未來獲利約80億元。

單元三的總面積53.79公頃，成立永春自辦市地 重劃區重劃會，由惠宇、豐邑及順天等三家建設合資的惠豐順開發公 司辦理。 惠豐順總經理林富田表示，近期內將送件辦理重劃後的分配土地登 記，單元三重劃後，惠豐順可分回的抵費地約1.5萬坪，若加上惠宇 、豐邑與順天等三大公司，及幹部私下買地面積，合計約近2萬坪。

單元三土地，因還沒有取得新的土地權狀，投資者迄今進場買地件 數不多見。不過新業及國雄等多家建商，開始投石問路；而順天關係 企業的惠友與舜元建設，也有準備進場。

( 2012/04/05 09:00 時報資訊 )工商時報 記者劉朱松／台中報導

台中地價 飆上每坪327萬

2012/06/29

大陸建設買下力麒新市政中心土地 最快明年推案 房價每坪衝80萬元

【經濟日報／記者宋健生／台中報導】

大陸建設以每坪327萬元天價，向力麒建設買下台中新市政中心這塊土地。記者宋健生／攝影

縣市合併升格後，台中成為北部建商「獵地戰場」，台中市建築投資公會昨（28）日表示，大陸建設日前向力麒建設買下的新市政中心土地，每坪單價達327萬元，將台中土地交易價格又推向高峰。

房地產業界推估，這塊土地最快明年推案，每坪售價上看80萬元，將創下台中豪宅房價新高紀錄。業者說，北部建商南下高價搶地動作不斷，並拉抬房價屢創新高，與政府近期全力打房的政策相對照，完全呈現「二極化」。

圖／經濟日報提供

此外，最近中部市場盛傳，順天建設有意出售市政路、惠中路口近千坪土地，引起北部建商高度關注。業者說，如果這塊土地真的要出售，每坪售價可能上看280萬元。

市調指出，近2年陸續南下台中獵地的北部大型建商、金控及壽險集團，包括國泰、富邦、興富發、冠德、力麒、麗寶、遠雄人壽、三商人壽等。其中又以麗寶建設動作最為積極，短短2年累計持有土地面積逾2萬坪。

力麒建設4年前以每坪300萬元，購入新市政中心綠園道旁、前教父餐廳土地，當時已創下台中土地交易天價，這次力麒更以每坪327萬元賣給大陸建設，獲利頗豐。

北部建商前仆後繼到台中搶地推案，主要因為台北素地難求，房價居高不下，獲利難有進一步表現空間。反觀台中，頂級客戶購買力強，土地供給量大，房價不到台北的三分之一，又有縣市合併升格等利多加持，商機看俏。

台中市建築投資公會統計，今年北部建商在台中推案金額累計就已超過400億元，其中指標個案包括富邦「天空樹」、國泰「璞匯」、興富發「國家1號院」、冠德與龍寶合建的「謙臻邸」，以及太子「雲世紀」等。

今年上半年，台中豪宅市場清一色全是北部建商推案，最受矚目的，首推美術館特區總銷達百億元的富邦「天空樹」，每坪60萬元起跳，立刻將該區房價拉高近1倍。

七期房市也在年初國泰「璞匯」以每坪53萬起跳下，房價正式站上5字頭；緊接著329檔期冠德、龍寶合推的「謙臻邸」，每坪單價62萬元，後來居上，紛紛改寫台中豪宅市場售價新高。

此次力麒建設售予大陸建設土地，每坪327萬元再度改寫新市政中心地價新高，業界預估以此成本，明年新市政中心房價有可能正式跨越70萬元門檻，並挑戰80萬元新高。