即便中央銀行盯上台中市七期重劃區土地抵押融資案，但因區域內房市買氣熱絡，建商不減推案意願。

除在地的聯聚、總太、生產力外，北部知名建商冠德、富邦、興富發等也陸續進場推案，區域房市可望再熱炒一波。

興富發董事長鄭欽天昨（12）日指出，回流台商或台幹的置產需求，一直是台灣房市重要的支撐，台中七期就是因此熱起來，他對七期後續市況持續看好，除住宅產品外，商用不動產因價格不貴、租金看漲，高投報率也吸引不少買方出手。

戴德梁行總經理顏炳立也說，台中七期就好比台北的信義計畫區，是房市中的鑽石特區，不少頂層客群都有意在此置產，加上新市政中心、各百貨商場等進駐，讓區域發展更成熟完整，房價當然是看漲。

立智國際負責人王耀斗表示，台中七期近來持續有新案登場，如「謙臻邸」是由台北建商冠德建設和在地的龍寶建設聯手推出，喊出每坪62萬至72萬元，創下市政路推案最高價，總銷金額約50億元，目前已售近八成。

興富發的「國家1號院」，目前已動工興建，每坪價位約50萬元起跳；而緊鄰的富邦建設新案，目前整地也告一段落，可望在年底明年初進場。

下半年最受矚目新案為「聯聚保和大廈」，位於市政路與惠文路口，預計在第3季進場，每坪房價也會站上5字頭，總銷金額約在60億元。

戴德梁行則將在6月27日標售生產力建設的成屋豪宅「似水年華」之高樓層戶別，這也是台中首次有億元豪宅公開標售。

【經濟日報／記者宋健生／台中報導】

看好台中縣市合併升格後的商機，豐邑機構總經理邱崇吉吉昨（2）日宣布，豐邑已正式向台中市政府提出申請，將投資200億元在七期市政路、惠中路口規劃興建50層樓的複合式商辦暨飯店大樓，將是中台灣最高的商辦暨飯店大樓。

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邱崇喆表示，這棟地下8層、地上50層的商辦大樓，1至5樓規劃為精品商場，6至30樓為辦公樓層，31至50樓是擁有400間客房的五星級飯店；目前已有多家國際知名連鎖飯店品牌表達參與營運的意願。

邱崇喆說，複合式商辦暨飯店大樓基地面積2,000坪，豐邑已在申請建照，預計今年底動工，4年後完工，樓層高度達210公尺，未來可與市政府規劃的「台灣塔」相互輝映。

從台中發跡的豐邑機構，為股票上櫃建商宏都建設最大股東，持股逾40%，近幾年在台中、新竹等地推案積極，並在新竹經營喜來登大飯店。

投資額達80億元的新竹喜來登，2年前開幕營運，規劃770個房間，去年營收7億元，今年預估年增約25%。新竹喜來登在喜達屋集團亞太地區營運的193家連鎖飯店中，去年整體服務評比獲選為第1名。

興富發看好台中商辦市場，去年在老虎城旁推出總銷110億元「鼎盛BHW台灣中心廣場」，造成熱銷，今年趁勝追擊，將在市政路、朝富路口推出總銷120億元、34層「時代廣場」頂級商辦大樓，預計近日進場。聯聚去年買下新光三越與大遠百購物中心間約1,100坪土地，計劃投80億元興建「全台灣最頂級商辦大樓」，預計2015年完工。

【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】

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台灣房市驚見港資身影。高力國際董事總經理劉學龍昨（25）日透露，近日有港資來台獵樓，砸13億元的現金買進位於台北市金山南路的東鉅大樓，未來可能改裝為飯店、長線規劃也可能原地重建。該投資案顯示台灣房市仍獲得外資青睞。

金融海嘯後，台灣房市就鮮少有外資買方，近3年僅私募基金亞太置地與豐泰地產出手，昨日又傳出一例，為整體市場注入一劑強心針。

東鉅大樓位於金山南路與濟南路口附近，據地籍謄本顯示，買方是華弘開發、郭家福投資等4人，全案並無貸款設定，顯示買方直接端出現金買樓，手筆驚人。

東鉅大樓已閒置10餘年，13億元的總價換算下來每坪超過90萬元，行情居高價位。據悉，華弘開發與敦化南路的精品飯店怡亨酒店大股東重疊，未來可能將此樓改裝為飯店，推測也有可能原地重建。

劉學龍說，如今香港與大陸的政策性打房力道都比台灣還強，香港房價已高、大陸房價又尚未落底，然而資金總需去化出口，台灣房地產對港資與陸資相對有誘因，算是「新興市場」，資產具增值潛力。

他昨日也宣布，高力已取得皇翔建設在台北市民生社區的豪宅案「皇翔新天玓」之代銷權，準備開始到香港、大陸等地銷售，成為台灣第一個開出國際盤的建案。

高力以此案為跨足住宅代銷的第一步，已成立項目營銷部門，也成商仲業者搶代銷大餅的首例。

「皇翔新天玓」位於民生東路4段巷內，基地面積有370坪，是民生社區少有的新建案，樓高14層，一層一戶，第13層與14層樓規劃為樓中樓，全案共12戶，每戶158坪配5個車位。

此案每坪要賣200萬元以上，挑戰區域新高，每戶至少3億元，總銷則約45億元。劉學龍說，這樣的建案鎖定金字塔頂端的客層，高力接下來要到香港、廣州、上海等地銷售，並不會舉辦公開的展銷會，而是針對該地的VIP客戶直接銷售。

劉學龍說，高力屬跨國集團，在亞洲其他城市都深耕已久，掌握不少VIP名單，未來會用銷售商用不動產的理性思維推廣豪宅案。