台中七期買屋, 賣屋,投資七期中古屋+新成屋+台中市建地買賣

2012-07-10 21:00:11吳經理０９２７－７２５－７０５

台中單元二龍門路土地.公益路建地毎坪39.8-68萬

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單元一、二、三陸續換發土地權狀

台中自辦市地重劃區漲聲響由寶成國際集團主導單元一的安和自辦市地重劃區，約有95％的地主，已換發新的土地權狀，成為繼單元十四之後，第二個完成的自辦市地重劃區。緊接著，自辦單元二及單元三的市地重劃區，近期內也將陸續送件辦理重劃後的土地權狀登記。

因單元一已陸續換發新土地權狀，迄今已有15筆土地買賣案，包括新業建設以每坪56萬～57萬元，買下安和路500多坪土地，準備興建大樓；聯聚建設則在工二區的公園角地，以每坪近31萬元，買下500 多坪。而寶裕與精銳等多家建商，都正在獵地，準備蓋大樓。寶成集團可分回與取得土地面積，總計約1.3萬坪，目前單元一每坪價格從30萬至65萬元之間，建商以平均每坪土地市價40萬元計算，寶成集團手中土地總價值，粗估至少在52億元以上。

自辦單元二的市地重劃區，成立黎明自辦市地重劃區重劃會，由富有土地開發負責土地重劃事宜，總面積約186.32公頃，是台中市自辦市地重劃面積最大者。單元二因位於七期重劃區旁，重劃後的土地行情看漲，位於市政路的單元二土地，每坪已叫價逾70萬元；位於公益路與五權西路一帶的土地，每坪約50萬元；永春東七路附近土地，每坪約25萬元。

在單元二買地的業者包括精銳建設8、9,000坪、陸府建設有兩塊土地、久樘建設1千多坪、原地主林鼎建設近2,000坪、長安建設2千多坪、中部汽車2、3,000坪等。已購地的麗明營造與親家建設，傳將部分持有單元二的土地出售。重劃完成後，富有可分回的單元二抵費地面積，約5萬多坪，富有及投資團隊，擬全部出售，供業者興建住宅之用，扣除投資成本後，未來獲利約80億元。

單元三的總面積53.79公頃，成立永春自辦市地重劃區重劃會，由惠宇、豐邑及順天等三家建設合資的惠豐順開發公司辦理。惠豐順總經理林富田表示，近期內將送件辦理重劃後的分配土地登記，單元三重劃後，惠豐順可分回的抵費地約1.5萬坪，若加上惠宇、豐邑與順天等三大公司，及幹部私下買地面積，合計約近2萬坪。

單元三土地，因還沒有取得新的土地權狀，投資者迄今進場買地件數不多見。不過新業及國雄等多家建商，開始投石問路；而順天關係企業的惠友與舜元建設，也有準備進場。

( 2012/04/05 09:00 時報資訊 )工商時報記者劉朱松／台中報導

砸200億豐邑蓋中部最高商辦

2012/07/03

位在台中七期新市政中心地下8層、地上50層將結合精品商場與五星級飯店

【經濟日報／記者宋健生／台中報導】

看好台中縣市合併升格後的商機，豐邑機構總經理邱崇吉吉昨（2）日宣布，豐邑已正式向台中市政府提出申請，將投資200億元在七期市政路、惠中路口規劃興建50層樓的複合式商辦暨飯店大樓，將是中台灣最高的商辦暨飯店大樓。

圖／經濟日報提供

邱崇喆表示，這棟地下8層、地上50層的商辦大樓，1至5樓規劃為精品商場，6至30樓為辦公樓層，31至50樓是擁有400間客房的五星級飯店；目前已有多家國際知名連鎖飯店品牌表達參與營運的意願。

邱崇喆說，複合式商辦暨飯店大樓基地面積2,000坪，豐邑已在申請建照，預計今年底動工，4年後完工，樓層高度達210公尺，未來可與市政府規劃的「台灣塔」相互輝映。

從台中發跡的豐邑機構，為股票上櫃建商宏都建設最大股東，持股逾40%，近幾年在台中、新竹等地推案積極，並在新竹經營喜來登大飯店。

投資額達80億元的新竹喜來登，2年前開幕營運，規劃770個房間，去年營收7億元，今年預估年增約25%。新竹喜來登在喜達屋集團亞太地區營運的193家連鎖飯店中，去年整體服務評比獲選為第1名。

台中縣市合併升格後，七期新市政中心成為商辦與飯店的熱門戰區，市調指出，興富發、聯聚及親家等建商都有規劃推出商辦與飯店產品，總投資金額已逼近500億元。

邱崇喆說，台中近幾年重大建設不斷，隨著新市政中心、大遠百購物中心陸續進駐，加上大都會歌劇院、秋紅谷廣場等規劃興建，七期已成為豪宅、商辦及飯店的推案戰區，儼然是「台中信義計畫區」。

近2年包括午陽集團「日月千禧酒店」、林園集團「林園中悅酒店」等已陸續動工，2案合計投資近60億元。日月千禧酒店訂今年底完工營運；「林園中悅酒店」則是全台第一間結合花園婚禮、美容SPA及餐飲宴會的度假酒店。

興富發看好台中商辦市場，去年在老虎城旁推出總銷110億元「鼎盛BHW台灣中心廣場」，造成熱銷，今年趁勝追擊，將在市政路、朝富路口推出總銷120億元、34層「時代廣場」頂級商辦大樓，預計近日進場。聯聚去年買下新光三越與大遠百購物中心間約1,100坪土地，計劃投80億元興建「全台灣最頂級商辦大樓」，預計2015年完工。

「綠色七期」花園上的森林建築台中單元二低容積、低建蔽率、高綠覆三低一高宜居城市

台中首座遠雄二代宅即將公開

2014年04月24日

【廣編特輯】
緊鄰七期重劃區、高鐵台中站的單元二，是台灣面積最大的自辦市地重劃區;全區採取低容積、低建蔽率法規限制，未來全區住宅建蔽率僅20~50%，將有利於創造大量綠覆的開放空間與庭園，因此單元二又被業界稱為「綠色七期」的高級住宅區，備受市場的青睞。

在台灣塔競圖過程、大都會歌劇院建設、全球智慧城市首獎、全球宜居城市自然類金質獎第一名獎落台中，台灣的焦點從台北移至台中，掀起一股移居台中的熱潮，進而帶動台中房地產的發展；擁有充足土地供給量的重劃區，一直是台中市主要的推案區段，以環中路所連結兩側的重劃區，僅鄰七期的單元二重劃區，地段承接向西發展的建設腹地、並與七期高密度的商業建設有所區隔，政府制定建蔽率50%、容積率120%~170%的法規限制，將單元二打造成低密度開發的住宅區塊，建蔽與容積不到七期的一半。

地段、交通、開發速度優勢單元二掀移居熱潮

單元二面積達186.32公頃，北側緊鄰台中市房價最高的七期重劃，東側有發展成熟的黎明商圈，西側接中山高與74中彰快速道路、南側直達台中高鐵站，承接完整的新市政中心的地段及生活機能，其中單元二「新富段」因鄰近高速公路及中彰快、特三號快速道路及台中高鐵站，二高二快三鐵共構核心，也是目前建商最看好的區段，最先發展的豪宅聚落。

為了加速重劃區的開發進程，台中市政府祭出「時程獎勵容積」，自重劃完成起3年內送照者，最高可獲獎勵容積20%，也就是說過去七期重劃區花了將近20年才成熟，單元二擁有七期的市政與商業資源、交通五分鐘車程可通達台中高鐵站，加上開發獎勵容積的設置，將加速帶動建設腳步，預估進度將比七期快上1~1.5倍。

物以稀為貴單元二大樓產品凌駕別墅規劃

單元二開發限制嚴苛，要在此區蓋大樓需「面臨20米以上道路、面積達1,000坪以上的完整建地，才可興建大樓」，預估未來單元二大樓產品稀少，更顯難得與珍貴，建蔽率將會降至20%~25%左右，將比七期平均建蔽率45%還要低上一半，甚至更低，在地段與實質意義上，都可以說是真正的高級住宅區。

台中首座遠雄二代宅千坪花園上的森林建築

遠雄秉持著世界級眼光的選地哲學、要蓋房子先造環境的理念，選擇超越七期水泥高樓的單元二綠地重劃區，以國際建築實力，實現環境共生、數位智慧、品牌永續平台，集結15國家50城市80家國際品牌合作成功經驗，提升大台中地表美學，將視野還給人們，將土地還給生活，在3,087坪地王基地上打造2,300坪現代藝術莊園，以24.3%超低建蔽率打造空中豪宅，戶戶三面採光、超大棟距，成就千坪花園的森居大境，必定將為台中市帶來嶄新的地貌與天際線。