台中西屯.南屯.北屯區13.14期重劃區土地.建地100-1500坪
14期重劃區動土 地價料漲2倍
403公頃農地變建地 估三年內完成
【曾雪蒨╱台中報導】台中市第十四期市地重劃區昨開工動土，全區四百零三公頃農地經過重劃開發後，將全面改為建地，預計三年重劃完成，可望引進更多商業與住宅投資。台中市長胡志強昨表示，未來環中路高架道路經該區延伸到中科路，生活圈四號道路也經過，旁邊還有洲際棒球場ＢＯＴ多元開發案，「北屯區明天一定會更好！」仲介業者樂觀預估，未來該區土地至少翻兩倍，每坪上看逾二十萬元。
胡志強說，他還沒當市長時就有人告訴他，十四期開發案拖太久，十八年前該區地主以土地同意書方式將土地給政府興建環中路，但政府卻遲未給錢，地主抗爭仍無法解決，不但傷害民眾權益，也影響都市發展；他九年前當選市長即決定進行該區市地重劃，努力多年終於成功，總工程經費一百三十億元，其中五十億元為地上物補償費，「現在北屯可以發展，地主也能領到補償金或換到建地，是最完美結果。」
鄰經貿園區交通便
住商不動產中區經理賴萬說，年初十四期農地交易金額每坪才八、九萬元，現已飆升到十一、十二萬元，重劃完成後，「至少翻轉兩倍，土地每坪逾二十萬元！」該區有生活圈四號道路與環中路高架橋延伸，加上緊鄰水湳經貿園區，交通便利、房價合理，是優質生活圈。
台中市副市長蕭家淇說，十四期重劃區佔地僅次於台中市第四期重劃區的四百五十公頃，是台中市二十年來最大的市地重劃案，重劃分六工區，預計三年重劃完成。
盼引年輕家庭入住
十四期重劃區開工動土，牽動該區房市與商業。蕭家淇說，土地補償問題解決後，環中路高架延伸到中科路工程將立即動工，結合明年將完工的生活圈四號道路，加上該區緊鄰水湳經貿園區，以及未來低密度開發規定，規劃以透天厝與別墅區為興建主體，希望吸引首次換屋的年輕家庭入住。
台中市14期市地重劃區資訊
★面積：403公頃
★開發經費：130億元
★地點：台中市北屯區北臨80米環中路連外道路，東與30米計劃道路仳鄰，南沿著梅川北街、昌平東六路與長生路、崇德十路、梅川東路為界，西以市114道路為界
★公設用地：155公頃，含公園、綠地、道路、學校等
★開發時程：分6期開發，總開發時程預計3年以上
★重劃區特色：低密度開發，建地以透天別墅為主，緊臨水湳經貿園區，商業發達
資料來源：台中市副市長蕭家淇、住商不動產中區經理賴萬
1、本重劃區面積約229.5673公頃，原為75年發布的臺中市都市計畫第一次通盤檢討所劃定農業區變更住宅區之後期發展區，93年6月15日發布實施「變更臺中市都市計畫主要計畫（不包括大坑風景區）（第三次通盤檢討）（有關計畫圖、第十二期重劃區、部分體二用地、後期發展區）」案，修正原附帶條件，將後期發展區變更為整體開發區，為優先解決整體開發地區地主先行出具土地使用同意書供本府開闢公共設施使用，及已開闢道路兩旁臨時建物密佈等問題，將整體開發地區第六、七單元範圍，依本市公辦市地重劃次序訂為第十三期大慶市地重劃區，藉由公部門辦理重劃開發機制，引導都市土地合理及有效率開發。
2、重劃範圍：東以西川一路建築線為界、西至環中路及南屯溪為界、北至文心南七路道路中心線為界、南迄建國北路已開闢道路為界。
3、本期重劃計畫書業奉內政部於98年12月11日以內授中辦地字第0980052798號函核定，本府並於自99年1月26日起至99年2月25日止辦理公告30天完竣，亦於99年2月7日上午9時30分假本市中山醫學大學大慶校區禮堂舉行土地所有權人座談會。
4、地上建物及農作物業已查估完竣，陸續辦理地上物補償費發放中。
(1)第一工區地上土地改良物補償清冊公告期間自99年4月28日至99年5月28日止共計30日；合法地上建築物發放時間:99年6月24日；農林作物發放時間:99年6月28、29、30日。複估清冊公告自100年5月2日至6月2日止共30日，已於100年7月4、5日發放複估建築物、農林作物補償費、100年7月25、26、27日發放建物自動拆除獎勵金、100年7月28日發放機械設備獎勵金、機械設備遷移費、工程營業損失等補償費。
(2)第二工區地上土地改良物補償清冊公告期間自100年6月15日至100年7月15日止共計30日，地上建築物、農林作物補償費發放日期為100年9月27、28、29、30日。複估補償清冊公告期間自100年12月15日至101年1月15日止共計30日，（複估）地上建築物、農林作物補償費訂於3月23、26日發放。
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(3)第三工區地上土地改良物補償清冊公告期間自100年6月15日至100年7 月15日止共計30日，地上建築物、農作物補償費已於101年1月5、6日發放。
(4)第四工區地上土地改良物查估補償清冊公告期間自100年12月5日至101年1月4日止共計30日。
5、本期工程規劃設計、發包、監造委由內政部土地重劃工程處辦理，第一標圍籬整地工程已於100年5月2日辦理發包公告，100年5月17日辦理開標，100年6月17日決標，由正祥營造有限公司得標。
100年6月30日上午9時10分於臺中市黎明路近環中路舉辦重劃區開工動土典禮，100年8月19日正式開工，業已取得台中都會區大眾捷運系統烏日文心北屯線路線坐落於重劃區內之路線及G13車站用地，現正積極辦理各項重劃業務。
台中市第13期重劃區 將蓋8座景觀橋
2011年7月6日 15:57
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地政局長曾國鈞解說十三期重劃區景觀橋的設計概念
記者黃志政／台中報導
台中市第十三期市地重劃已經動工，為了提高重劃後土地價值，並營造地方特色，市政府地政局利用該區特有的河川、渠道自然地形規劃了８座景觀橋樑及１條生態渠道，將人文與藝術內涵融入其中，形成美輪美奐的藝術地景，這８座橋樑各具特色、各有含意，草圖才剛出爐就有地主拍手叫好，預料４年後完工時當地的地價可能又要翻一倍了。
台中市從民國６７年開始辦理市地重劃，已完成１２期重劃，第十三及第十四期公辦重劃現正動工開發中，若再加上原台中縣的１１個已完工及開闢中的重劃區，總共有６０個重劃區，面積廣達３８０２．１公頃，在之前的重劃規劃中，市地重劃的目的主要在於重新整理土地、開闢公共設施、加速地區開發利用，但從＠子區段徵收（斜張橋與共同管溝）、整體開發區自辦重劃第十四單元（生態景觀公園）的成功經驗之後，第十三期之後的重劃工程還擔起營造都市視覺美感的任務，注入生態、人文、藝術的元素，路不再只是路、橋已非過去的橋。
地政局長曾國鈞指出，第十三期重劃區與別區不同的地方是有麻園頭溪與南屯溪流經其中，計畫開闢的道路與河流交錯的地方多，因而利用這特有的自然地形，規劃了８座不同地景的景觀橋樑，用藝術重新定義橋樑，把人文還給當地的居民。
十三期重劃區的一號橋取名「玉音橋」，用以紀念嘉慶年間地方樂善好施的開發先驅曾玉音，橋樑設計豎琴式皇冠造型，象徵重劃後的繁榮富庶；二號橋名為「遶境橋」，是旱溪媽祖遶境十八庄的文化古道；三號橋「舞蝶橋」以牛軛為元素蛻變為蝶翼；四號橋「禾豐橋」用鋼骨交互連結如隧道，是唯一有頂蓋的橋。
五號「人本橋」用象形人字造型，意象傳統，造型現代；六號「西川橋」造型像兩隻天鵝、七號「崇倫橋」如飛鷗遨翔，這兩座橋都是以里命名；八號「楓林橋」用楓紅葉片造型，符合南屯區楓樹成林的景觀特色。
除了８座橋，地政局在五號西川橋附近規劃一條生態渠道，把原來的西川暗溝打開，施作生態池及遊憩河岸，連接區外的柳川，也是化腐朽為神奇的創意。
曾國鈞說，景觀橋比一般橋樑的造價多一倍，但對當地土地價值及整個都市視覺的感覺，則無法用倍數計算，景觀橋是有生命力的，會促進地方的發展，絕對值得，而且工程花費都在開發的預算內，不用地主負擔，所以設計草圖剛出爐時，當地民眾看了都拍手叫好，地政局預計花４年的時間設計、發包、動工，與重劃工程同時完成。屆時「用工程手段促使土地增值」的力量就可以展現出來。