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這幾個月，房市買氣明顯下滑，真的是受到奢侈稅影響了嗎？根據房仲業者調查發現，將近7成的受訪者為了追求更好的生活品質想換屋，不過，卻受限於資金壓力，而遲遲無法行動！

 

■　家中成員增加 四成民眾想換屋

HouseFun好房網針對有意換屋的民眾進行調查，促使國人有意換屋最大原因為「追求更好的生活品質」(49.8%)，而過往主要的換屋裡由「家中成員增加，空間不足」(37.5%)，反而落居第二，顯示換屋動機「今昔大不同」，不過，也有二成的人是基於「房子過於老舊」(29.7%)而想換屋。

 

 

不過，也有將近七成想換屋的民眾，仍遲遲沒有實際行動，主要受限於「資金問題」(69.2%)，其餘則是對於受「股災或大選等影響」(14.6%)以及「房子難賣或對賣價不滿意」(12.1%)，擔心奢侈稅的民眾則僅有4%。

 

■　自備款不足 先買後賣換屋資金窘

進一步探究資金不足的最大原因，超過42.5%的人坦言主要出自於「自備款不足」，使得換屋計畫持續耽擱，29.1%的受訪者擔心，若是「先買候賣」，可能面臨貸款成數不足的窘境；18.1%的人則是害怕「先賣後買」，容易產生舊屋售價不足以支付新房開銷，造成經濟負擔。

 

 

至於換屋所需的資金來源，39.5%的「換屋族」表示，寧可多存自備款買房，也不願「賣舊屋，換新房」，其中又以年收入超過151萬的受訪者最多，比例達55.3%；反觀年薪50萬以下，被歸類成「窮忙一族」的換屋民眾，有41.3%反而打算賣舊屋來籌措資金以購買新房，可見收入多寡成了左右換屋的主要因素之一。

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相片2531.jpg台中西屯.南屯重劃區農地毎坪8.8-13.8萬10.25







相片2532.jpg台中西屯.南屯重劃區農地毎坪8.8-13.8萬10.25







相片2533.jpg台中七期新屋毎坪25-35萬10.25







相片2534.jpg台中七期新屋毎坪25-35萬10.25


李同榮：健全房市不如健全稅制

‧吉家網_李同榮

2011/10/25 15:29 奢侈稅在抑制短期抑制出現效果，但要再把房價打下去，市場傳出要再打一針，透過第二波豪宅稅把效果做出來。台北市所得比的迷失，是針對首購族而言，首購族外移到新北市，但正常投資資金仍然持續挹注到台北市精華區域。

健全房市不如健全稅制 奢侈稅不如實價課稅

政治大學商學院舉辦「落實房地產交易實價課徵所得稅」論壇，產官學界分別對奢侈稅上路後的市況提出看法或通盤檢討，並且不約而同認為「健全房市不如健全稅制，奢侈稅不如實價課稅」。

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長李同榮表示，奢侈稅在抑制短期抑制出現效果，但要再把房價打下去，市場傳出要再打一針，透過第二波豪宅稅把效果做出來。但他強調，台北市所得比的迷失，是針對首購族而言，首購族外移到新北市，但正常投資資金仍然持續挹注到台北市精華區域。

李同榮指出，目前台北市市場仍然是供不應求的狀態，他認為，要解決問題不能從單一增加供給面，也要透過稅制，也就是「健全房市不如健全稅制，奢侈稅不如施行實價課稅」，進而讓市場資訊公開透明。

現行稅制嚴重與現實脫鉤 房屋稅、地價稅低於牌照稅

國立台北商業技術學院財稅系副教授暨第一金控獨立董事黃耀輝指出，觀察台北房地產漲勢變化，主因仍在於稅制結構不完善，再加上利率偏低，導致大量資金持續回流。針對現行稅制嚴重與現實脫鉤部分，他指出，現在房子課徵的稅額比車子還低，如以台北市文山區總價2000萬元房地產計算，現行制度房屋稅約6500元、地價稅2800元，總計9300元，低於2400CC的機車牌照稅的1.12萬元。

台北市政府參事謝松芳則表示，房地產雖為不動產，但本質仍是一種商品，與民眾投資股票、外匯沒有兩樣，因此，他認為，現階段房地產市場在市場經濟考量下，應注意的是如何讓房市資訊更透明化、以及讓稅制結構合理並貼進現實，進而減少「持有房地產者租稅負擔偏低、非自住者長期持有而不出售，並形成許多地區夜間點燈率甚低、空屋率偏高」的惡性循環。

針對未來稅制改革部分，財政部執行委員會執行秘書長表示，現階段由於土地交易所得按公告現值計算，但公告現值與市價、成交價落差逾7成，再加上土地增值稅與地價稅屬憲法143條層級，除非未來進行修憲，不然仍須依原則辦理，可行的方案是，主管機關要儘快針對與現實脫鉤的公告現值進行更正、改進土地評價機制，並落實資訊透明公開的原則。