五期生活圈的店面房市，隨著陸客自由行水漲船高。 記者蔡佳妤／攝影

陸客自由行啟動，帶動黃金店面水漲船高，尤其是台中市發展較早的五期重劃區，生活機能完善，區域中的精明商圈、大墩、家樂福生活圈以及公益美食商圈，更是名氣響亮。根據信義房屋西區公益店調查，目前公益路店面租金報酬率至少在5％上下。

五期近年來土地成交價屢創新高，由於緊鄰七期新市政中心，加上生活機能完善、區域開發成熟且可建土地稀少，店面更是一席難求，因此腦筋動得快的商人早就開始部署賺錢金店面了，想搶搭陸客自由行商機者，除了國內外餐飲集團，還有醫美、精品業者，都開始積極獵店搶搭此商機。

五期的公益路一向是主題餐廳及名店、診所、銀行聚集密度最高的一條路，有五期地王之稱的「大墩廣場」，位於公益、大墩路角地，去年底市場傳出待標售且開價每坪150萬元，土地面積911坪，雖未標出，但創下5期金店王行情指標。

五期房價雖然沒有七期高，但是店面搶手程度卻是勝過七期。因五期地段條件優，加上居住人口密度高及交通便捷，使公益路成為精品與餐飲連鎖集團最迫切想搶進的新興商圈，上週來自新加坡及馬來西亞餐飲集團所組成的30人考察團，來台4天行程中，除了參觀台北101及信義計畫區精品商圈之外，特別看了台中新市政中心及五期店面。

本周剛進場的「公益路1號」個案現場專案副總楊豐宇表示，近期外資來台投資店面或經營連鎖餐飲體系日益增加，自去年底五期有多筆店面成交都相當受到注目。其中公益路與忠明南路口角地店面成交1億4千萬；公益路與精誠路口的便利商店，去年底成交1億3千多萬元；這些店面在市場上都相當搶手，一有人想賣就馬上有人出價接手，並在短時間內成交，這些黃金店面近5年來有高達30到50％漲幅。

楊豐宇指出，五期重劃區發展早、人口密集，公益路上更是餐廳、精品、各類診所、醫美、商店林立，目前五期已是台中市換屋族眼中最佳的居住地點，這1、2年來房價也開始回漲。

捷運加持，讓大台中房市加溫。永慶房仲集團分析，去年與今年相比，台中捷運綠線周邊中古屋房價，漲幅超過兩成的有6個車站，其中G9市政中心站漲幅最高，1年內成長25.93%。

正在興建的台中捷運綠線（烏日北屯線），全長約16.71公里，停靠18個車站，橫跨台中6大行政區；由北至南穿越四期、五期、七期、八期以及十一期重劃區，行遍台中重要商圈，1年內中古屋房價漲幅超過兩成的就有市政中心、豐樂公園、南屯、森林公園、大慶、九德等6個站，捷運效應發酵中。

HouseFun傳媒中心地產召集人李建興分析，市政中心站位在兩大主要幹道文心路、中港路，將來又是捷運藍、綠線交會之處，該區有新光三越百貨、新市政中心，中古屋住宅行情每坪單價已達13.6萬元，堪稱黃金站區。

除市政中心站房價超夯，G12豐樂公園站中古屋成長幅度也達25.27%；永慶不動產中區店東聯誼會會長賴坤成指出，豐樂公園站位在八期重劃區內，周遭大型公園林立、開發密度低，加上好市多量販店進駐，生活機能完整，面向公園的首排景觀戶，更是炙手可熱，「萬坪的綠地公園及永久棟距，未來將吸引更多頂級客層入住。」

台中市都市發展局長何肇喜指出，高房價所帶給人民的痛苦指數，在台中感受並不明顯，從房價所得比分析，台中僅有7.1倍，相較於台北房價所得比14.3倍，台中市民購屋壓力只有台北的一半。