自由行點火 飯店不動產沸騰

 2011/07/02 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

 市場投資人一窩蜂湧向飯店不動產，飯店房東的報酬率仍多有4%以上水準，未來飯店房價看漲。 報系資料照、記者陳立凱／攝影 陸客自由行上路，帶動新一波商業不動產崛起，最明顯的就屬飯店不動產，商仲業者說，現在幾乎每家業者手上都接到大批買家委託，從市區到郊區、從二、三星旅館到可改裝旅館的舊商辦，都有人想要，需求遠遠大過供給。

 上百組人馬 找飯店標的 欣元商仲總經理焦文華估計，目前光是大台北地區就至少就1、200組人馬在尋找飯店標的，有港資、有陸資，有新加坡資金，有國內壽險業、上市櫃公司、還有不少來自海內外的個人投資大戶，投資預算從上億元到數十億元都有。

市場投資人一窩蜂湧向飯店不動產，飯店房東的報酬率仍多有4%以上水準，未來飯店房價看漲。 報系資料照、記者陳立凱／攝影 以港資來說，戴德梁行台灣區總經理顏炳立說，有一家香港飯店老闆，過去一年頂多來台一次，但最近一個月就來了六次，原因無他，就是為了在台找標的開飯店。

 戴德梁行也接到很多陸資委託，該公司大中華區行政總栽張國正日前還特地來台舉行記者會，表示有多組來自北京、深圳、廣州的大陸投資法人，委託來台物色商用不動產，市中心、夠熱鬧的飯店旅館則是首選。

 大陸飯店集團 渴望兩岸合作 陸資想在台購置飯店，最早採取動作的是如家集團和錦江之星，但因找不到合適標的，遲遲未有具體動作，不過隨著陸客自由行正式登場，商仲業者表示，這兩家大陸飯店集團近來動作再度積極，不排除採兩岸業者模式。 壽險業方面，高力國際零售部資深經理田揚名說，包括富邦、新光、台產、台壽保都有興趣，台產近日就在北市開封街購入一棟舊住辦，打算和飯店業者合作經營旅館。

 除了大型投資法人外，一些知名的大咖投資客如劉媽媽、江醫師等人，據指出，近來也把目光轉向飯店不動產投資，劉媽媽之前就買下台中逢甲商圈的碧根商旅，商仲業者指出，由於現有飯店幾乎沒人想賣，不少投資大戶多委託尋找舊商辦，打算改裝後出租給飯店業者經營。

 市場投資人一窩蜂地湧向飯店不動產，焦文華分析，主要是這塊商機大餅不僅夠大，而且供需嚴重失衡。 平價飯店住宿率已達9成 他表示，依統計，目前陸客自由行才剛上路，但國內二、三星平價飯店住宿率已達8~9成，四、五星飯店也有8成上下。

平日已難訂到房，假日更是一房難求。 更大的商機還在於，依香港經驗，香港自開放大陸民眾自由行後，飯店房租每年都至少有10%以上的成長，2003年至今，許多飯店租金已漲了1倍以上。國內初期雖只開放每天500 人，但一般相信很快就會爆滿增加名額，業者估計未來陸客可望達到每年5、600萬人的水準，租金大漲仍可預期。

王維宏表示，現階段辦公室投報率已在3%以下，但作為飯店房東，報酬率仍多有4%以上的水準，未來飯店房價漲，不只房東租金可跟著漲，飯店也增值，不論怎麼看，當飯店包租公都比起其他包租金來得有「前景」。

商機大餅大 供需嚴重失衡 有人認為，各方人馬全面投入飯店不動產，可能出現「蛋塔效應，但業者多認為，除非兩岸關係發生重大變化，應不致發生。焦文華說，現在幾乎所有國內連鎖飯店都在擴點，台北旅店計劃每年展店3家，晶華捷絲旅也每年要開1~2家，過去一年半來單是大台北已開了10多家，預估今年還要開出6~8家，如此龐大的展店需求，短期內根本無法滿足。

相片2283西屯區漢口路上收租店面.jpg年收300萬起......





相片0743.jpg台中中港路上黃金店面




相片2231東海商圈店+套.年收388萬jpg





相片2273南區大透天店面.jpg年收265萬





相片0751.jpg公益路大店面年收滿租約800-1200萬





相片0610.jpg年收120萬起....

【台灣不動產交易中心提供】

台中縣市各區鄉鎮2010Q1平均單價排行分析 2010Q1台中市平均單價最高區域是西屯區、南屯區、西區，太平市為房價最低區域。

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台中五期 黃金店面搶手

2011/07/02

【聯合報╱記者蔡佳妤／台中報導】

五期生活圈的店面房市，隨著陸客自由行水漲船高。 記者蔡佳妤／攝影

陸客自由行啟動，帶動黃金店面水漲船高，尤其是台中市發展較早的五期重劃區，生活機能完善，區域中的精明商圈、大墩、家樂福生活圈以及公益美食商圈，更是名氣響亮。根據信義房屋西區公益店調查，目前公益路店面租金報酬率至少在5％上下。

 

 

五期近年來土地成交價屢創新高，由於緊鄰七期新市政中心，加上生活機能完善、區域開發成熟且可建土地稀少，店面更是一席難求，因此腦筋動得快的商人早就開始部署賺錢金店面了，想搶搭陸客自由行商機者，除了國內外餐飲集團，還有醫美、精品業者，都開始積極獵店搶搭此商機。

 

 

五期的公益路一向是主題餐廳及名店、診所、銀行聚集密度最高的一條路，有五期地王之稱的「大墩廣場」，位於公益、大墩路角地，去年底市場傳出待標售且開價每坪150萬元，土地面積911坪，雖未標出，但創下5期金店王行情指標。

 

 

五期房價雖然沒有七期高，但是店面搶手程度卻是勝過七期。因五期地段條件優，加上居住人口密度高及交通便捷，使公益路成為精品與餐飲連鎖集團最迫切想搶進的新興商圈，上週來自新加坡及馬來西亞餐飲集團所組成的30人考察團，來台4天行程中，除了參觀台北101及信義計畫區精品商圈之外，特別看了台中新市政中心及五期店面。

 

 

本周剛進場的「公益路1號」個案現場專案副總楊豐宇表示，近期外資來台投資店面或經營連鎖餐飲體系日益增加，自去年底五期有多筆店面成交都相當受到注目。其中公益路與忠明南路口角地店面成交1億4千萬；公益路與精誠路口的便利商店，去年底成交1億3千多萬元；這些店面在市場上都相當搶手，一有人想賣就馬上有人出價接手，並在短時間內成交，這些黃金店面近5年來有高達30到50％漲幅。

 

楊豐宇指出，五期重劃區發展早、人口密集，公益路上更是餐廳、精品、各類診所、醫美、商店林立，目前五期已是台中市換屋族眼中最佳的居住地點，這1、2年來房價也開始回漲。