【CITYBEING樂活城市新聞古秀美記者/臺南報導】

建設公司配合政府政策，與政府簽訂合宜住宅招商投資興建契約，或與國營事業簽訂合建分屋附買回條件契約，自政府或國營事業取得之土地，以契約簽訂之日為土地取得日，決定是否適用房地合一新制計算土地交易所得。

南區國稅局表示，房地合一新制在去年上路，新制房屋及土地取得的認定時點，原則上是以「完成所有權移轉登記日」為準，但財政部日前發布解釋令，政府為政策性供給合理價格之房屋，規劃興辦合宜住宅，與建設公司簽訂合宜住宅招商投資興建契約，建設公司自政府取得之土地及自行興建之房屋，除契約約定之部分戶數，均應依政府規定價格及承購戶條件銷售，且建設公司須配合內政部營建署控管興建品質、時程，俟完成房屋興建及繳清買賣價金等合約要件後，內政部營建署始移轉土地者，建商取得土地的認定時點可追溯至契約簽訂之日。

另國營事業配合政府督導活化運用土地之政策，提供土地與建設公司合建分屋，契約約定建設公司須買回國營事業分得之房屋、土地，該契約係以建設公司完成履約後取得開發案全部土地為目的，但建設公司須配合國營事業管控開發案計畫、時程，俟完成房屋興建及繳清附買回價款等合約要件後，國營事業始移轉土地者，建設公司取得土地的認定時點亦可追溯至契約簽訂之日。

該局舉例說明：建商於103年2月1日與政府簽訂合宜住宅招商投資興建契約，政府於房屋興建及繳清買賣價金等合約要件後，於105年1月3日移轉土地予建商，建商於106年3日5日出售，則該出售之土地適用舊制，土地交易所得免課徵所得稅。各類型交易新舊制適用情形表