用不動產借款 創造負債節稅 94-04-25 　 寄給朋友




記者(黃國棟／台北報導)

　 國內房市景氣持續加溫，讓不動產投資風潮再起！根據房仲業者、銀行指出，除了投資不動產外，把不動產抵押借款「創造負債」，達到「節稅」目的，也是最近VIP級客戶詢問度很高的議題。

華南銀行理財規劃科專員簡林億表 ，不動產投資拜國內房市回溫所賜，投資不動產再度熱起來。根據內政部建築研究所日前的統計資料，我國房市景氣已連續「第六季」出現綠燈，顯示房市持續成長。

這股熱潮不僅提高國內首次購屋比例，也帶動換屋風氣，簡林億說，扣除一般民眾住屋自用外，以不動產作為投資的客戶愈來愈多，從最簡易的房屋買賣、出租投資，到運用不動產進行節稅等，都是理財專員近期最常接受諮詢議題。

簡林億表示，由於不動產買賣，涉及較高的資金成本，若民眾須承擔「資金周轉」壓力，不建議以不動產作為投資標的，以免發生香港藝人阿B的破產危機。但對沒有資金壓力的VIP級客戶，以不動產當成投資或節稅的管道，則可滿足累積財富與合理節稅的雙重目的。

在創造投資方面，簡林億認為，目前北市推出的建案已朝向「大坪數」的高單價，舉凡信義區、敦化南路、仁愛路等精華地段，相繼以90坪或百坪空間，吸引頂級客戶，北市新屋並不適合作為投資標的。

反觀北縣、桃竹苗或中南部，則以中小坪數建案為訴求，這對手中有閒置資金的民眾來說，可利用銀行低利率房貸，選擇房價適當的地段投資，可創造一筆不小投資收益。無論是轉賣或出租，都是不錯的選擇。

在節稅方面，簡林億以自身服務的經歷說道，有產階級、特別是已退休的60、70歲族群，最擔心的問題不在於財富累積，而是如何節稅。

以遺產稅為例，簡林億說，多數客戶即便把不動產贈與子女也要課徵贈與稅，因此利用不動產抵押借款，創造「負債」，並把借來的資金購買保險商品，是最常使用、也是最合法、省力的解決方案。而簡林億也說，在財政部長林全提出五大稅改政策後，雖然尚未實行，但也透露出以保險節稅的時間表即將到期。換言之，在保險仍享有節稅的規範下，妥善運用不動產達到節稅目的，是有產階級該好好思考的方向。