2009-10-24 18:04:08房仲達人
解開公設比的密碼(四)
六、成屋後的公設比誤差
一般的建商大多會遵照合約精神，交屋後都會符合當初預售的坪數，但預售屋買賣定型化契約範本中第五條規範中的差距一％之內，雙方互不找補，卻有時成為少數建商偷坪數的護身符，在寸土寸金的台北市，百坪豪宅的一％的差距就可能價差百萬。
另外有時雖然總登記坪數相同，但室內面積和公共持分的面積比例可能會有變動，等於增加公設比，關係到交屋後的權利，這也是一般購屋人需要注意的。
另外有時雖然總登記坪數相同，但室內面積和公共持分的面積比例可能會有變動，等於增加公設比，關係到交屋後的權利，這也是一般購屋人需要注意的。
七、慎選有誠信的建商
綜觀上述，公設的登記可以說是建商的黑箱作業，但可是完全合法，消費者如果在事後才發現有問題去申訴的話，建商是站得住腳的，因此一定要詳閱合約書，並針對以上的問題點一一去詢問，最好能留下書面的記錄或錄音，至少要記得銷售人員的姓名才能保障自己的權益。
同時慎選有誠信的建商，不致在公設登記上作文章，對購屋消費者較有保障，當然也可請教鄰近的競爭個案，有時會得到令人意外的答案。
同時慎選有誠信的建商，不致在公設登記上作文章，對購屋消費者較有保障，當然也可請教鄰近的競爭個案，有時會得到令人意外的答案。
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