2009-10-24 17:57:45房仲達人
解開公設比的密碼(二)
公設比的定義
而一般所謂的大公與小公的範圍為何？簡單來說是公共設施面積與建築物總樓地板面積之百分比值，公共設施在法規上並沒有明顯的定義，一般習慣來說主要分為大公（一樓門廳、屋頂突出物、台電配電室、發電機室、蓄水池、水箱、管理員室、VIP設施等住戶全體所分攤的面積），以及小公（當層樓梯間、電梯間、走廊等大多為特定住戶使用空間，由當層住戶所分攤的面積）。
因此公設比的高低和公共設施面積的大小和所分攤的戶數多少息息相關，有些雙併或獨棟的大樓雖然沒什麼公共設施但公設比卻達三十五％以上，有些大社區有多項的公共設施但公設比卻能維持在三○％左右就是這個原因。
因此公設比的高低和公共設施面積的大小和所分攤的戶數多少息息相關，有些雙併或獨棟的大樓雖然沒什麼公共設施但公設比卻達三十五％以上，有些大社區有多項的公共設施但公設比卻能維持在三○％左右就是這個原因。
公共設施與公設比的關係
| 在室內的兒童遊戲區，是會計入公共設施內，由大樓住戶共同持分。 |
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