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10月交易熱絡月、年增約5% 央行管制發酵換屋略減

快速導讀

信義房屋統計10月前27天全台門市交易量變化,房市維持第四季旺季交易表現,交易量年增與月增幅度都接近5%,市場買氣仍維持首購當道,總價700~1500萬元產品,成交佔比較上月攀升,而換屋市場則受到央行政策影響,交易佔比略為下滑。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行針對個人第二套房貸進行管制,同時銀行還調高第二套房貸的利率條件,對於名下已有一套房貸的民眾,想要換屋資金上就不像先前寬鬆,實務上也發現民眾換屋對於貸款條件有所疑慮,因此央行新制的確對於換屋產生一些影響,尤其是台北市以外的區域,可能換屋族都偏向一般受薪階級,影響反而比台北更明顯。

信義房屋10月房市交易量月增、年增幅度皆約5%,全台總價700~1000萬的首購與1000~1500萬元的產品,交易佔比都較上月成長,若以區域表現來看,雙北市交易量緩步回升北市交易量年增6%,月變動幅度不大,新北市則是交易量月增17%,且年增13%,房市交易量增溫,首購總價700~1000萬元、總價1000~2000萬元的交易佔比與交易量都雙雙增加,區域內的新大樓產品持續吸引大台北生活圈的民眾進住,房市交易相對熱絡。

桃園市交易量則呈現月微增4%但年減約1成,台中市同樣也是月微增3%,但年減9%,台南市則是月增12%且年增4%,高雄市交易量年增約3成,但月增3%,市場受到企業可能投資的題材帶動,近月房市人氣維持高檔表現,不過觀察近期題材似乎已經有退燒跡象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年第二季受疫情干擾,5、6月房市旺季不旺,但疫情降溫後遞延買盤回籠,第三季房市則是淡季不淡,928檔期到年底則屬於第四季的傳統旺季,以目前市場的買氣熱度來看,第四季旺季還是回維持交易熱絡的市況,比較擔憂的是短期內房價漲升速度快,反而對於長期房市會造成壓力。

關鍵字︰ 信義房屋全台房市

以上文章轉載自信義房訊

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