疫情肆虐企業彎道加速 北市辦公「租售」撐住不跌

全球疫情肆虐，企業經營佈局皆更趨謹慎，而國內在 內外資企業的資金技術回流、加上低利率環境加持， 體質佳的企業趁此彎道加速，各商圈指標A級辦公仍 是市場關注焦點，內科廠辦一枝獨秀，企業需求強勁， 價格抗跌、租金上漲，平均售價維持在52.9萬元，但 平均租金略升至1,199元。北市商辦空置率雖小幅度 上升來到2.52%，但仍維持在3%以下，各商圈租金 維持相對穩定，平均租金每坪2,344元，平均售價則 在各商圈指標A辦帶動下，小幅上漲至每坪85.8萬元， 毛租金資本化率維持在2.53%。

景氣持續升溫 臺商回流擴產 民間投資熱絡

11月景氣燈號綜合判斷分數為30分，較第3季末9月分數上升3分，燈號續呈綠燈，反映國內經濟穩定成長；9項構成項目中，製造業銷售量指數、批發/零售及餐飲業營業額燈號轉好，惟工業生產指數微幅下滑，其餘項目燈號不變，整體顯現市場需求持續回溫。 12月臺灣製造業採購經理人指數(PMI)及非製造業採購經理人指數(NMI)，其中，PMI自5月低點以來，已持續7個月期的擴張至61.3%，五項主要項目中，新增訂單、生產與人力僱用擴張，供應商交貨時間上升，存貨轉為緊縮。至於NMI，指數自8月高點59.4%反轉，並在10月築底，已呈現連續7個月期的擴張，其組成項目中，商業活動及供應商交貨時間指標表現轉好，反映商業活動恢復良好。 展望未來，疫情促使遠距商機需求旺盛，以及電子新品備貨需求拉升，出口動能可望續航；此外，內外廠商接續來台投資，有助推升國內投資量能， 皆有助於經濟發展。

市場供給有限 北市租金抗跌 內科需求增 企業提早為整棟辦公室卡位

疫情肆虐下，許多大型企業暫緩擴編計畫，在不少舊大樓 選擇都更危老創造更高價值的同時，供給持續緊縮，台北 市整體平均租金抗跌，每坪租金維持在2,344元，空置率 來到2.52%，各商圈租金也維持相對穩定狀態。 內科市場部分，在北市辦公租、售都處於缺貨的狀態下， 現有大面積需求的企業，積極卡位內科廠辦，甚至搶預租， 炒熱內科市場，平均租金每坪來到1,199元，空置率在 4.8%。 

原文出處：2020-Q4季報

文章來源：信義全球資產管理股份有限公司