台商返台設企業總部 刺激龐大土地建廠需求

觀察近期國際經濟情勢，全球疫情再度暴發，使得企業信心再度下滑，恐再度減緩全球經濟復甦動能。在國內方面，全球需求增溫，石化原物料與鋼材價格走高，令化學產業與鋼鐵基本工業看好當月景氣與未來半年景氣看法，而電子產業儘管需求依舊暢旺，然上月受陸商提前拉貨令基期變高，使得部分電子廠商營收較上月衰退；營建業方面係因基期高、連假導致地政機關過戶登記天數減少，以及賣方開價趨高，使得自住買方追價意願薄弱。

商用不動產部分，北市辦公供不應求，傳統市中心商圈新增供給仍主要仰賴都市更新及地上權案，供給量仍相當有限；隨著產業的轉型與擴張，在辦公需求無法滿足狀況下，企業勢必沿著捷運線，自傳統市中心商圈往非傳統市中心商圈延伸，以大眾運輸樞紐和車站為核心的TOD推動就會是重要的發展趨勢。

台中產業基礎雄厚，加上各項公共建設開發推動，隨著台商回流、國外大廠進駐，也帶來更多高端產業，有助產業持續轉型，促進工業區老舊廠房翻新，且在政府工業區更新立體化發展政策推動下，未來除可為既有工業區的廠商擴廠解套，也可為高端產業提供更多高規格廠辦的新供給。

十一月份不動產大型交易摘要

十一月上市櫃土地交易金額合計112.99億元，本月的土地交易共有11筆，坐落在台北、新北、桃園、彰化、高雄。統計到11月底已經突破自2007年以來新高達1,313億。舊宗土地持續受到上市櫃企業喜愛，國揚實業以21.1億元買下內湖舊宗段土地，換算每坪土地約140萬元，預計未來將興建廠辦大樓對外銷售。

十一月份不動產大型交易摘要

十一月大型不動產商用不動產交易金額合計67.87億

元，本月2億以上的工業地產8筆、純辦2筆、廠辦4筆，其中工業地產金額最大的一筆則是，統一超商子公司統昶行銷以6.42億元向志信國際買下位於基隆市

暖暖區金華段工業土地，合計超過4,000坪。科技業設廠與物流倉儲對於工業地產需求不減，而今年因疫情影響持續擴大了網購的普及性，也刺激出物流倉儲

的需求；統一集團因應長遠發展，預計將斥資至少百億元，在全台北、中、南、高打造物流園區。

原文出處：2020-12月報

文章來源：信義全球資產管理股份有限公司