根據歐美的住宅統計，歐美的住宅平均壽命至少在八十年以上，甚至在英國更長達百年以上，但東亞國家新建住宅的平均壽命約在三十至四十年之間而已，尚不及歐美住宅壽命的二分之一。耐久化設計是在綠建築理論上一項很重要的要求，假如蓋好就拆，拆了再蓋，沒有長壽耐久的建築，那談論綠建築有何用？

建築物的耐久化設計，最有效的方法在於採用耐久性（durability）、維修性（maintainability）等兩項對策。「綠色魔法學校」的「耐久性設計」，耐震強度高於基準20%，混凝土強度高於一般水準40%，樓板厚度由15cm增為20cm，如此約可提升建築物壽命一倍以上。「綠色魔法學校」的「維修性設計」，對所有水管、電管、通信管、瓦斯管、消防管等設備均採用「明管設計」。由於設備管路的壽命通常只有十五年，而建築體的耐久性可長達八十年，因此建築的一生之中必須更換管路三、五次，假如沒有採用「明管設計」，則必須敲挖結構體來更換管路而傷及建築壽命，因此只要把現行許多埋設於RC柱樑樓板內之管路明管化，對於延長建築物壽命就有很大幫助。

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