問題：

小陳家隔壁老王近來打算搬到附近預備新建的大樓，小陳雖高興老王離他家越來越遠，但是卻發現老王家的新建高樓將會檔到小陳家日照，小陳一則以喜一則以憂，決定來請教小蔡律師，小陳應該怎樣主張自己的「日照權」呢？

法律解析：

我國民法有關鄰里關係的規定，規定於民法第773條至第800-1條、以及公寓大廈管理條例等，然對於「日照權」的明文，則付之闕如。但現行房價高漲，市區大樓建築越蓋越高，不僅新舊大樓間有日照糾紛外，各新建大樓間亦因為棟距過近時有日照權糾紛。

關於日照權的規定，依據建築法第97條授權訂定了【建築技術規則建築設計施工編】，其中第23條、第24條及第166條之1，有關於我國「日照權」之明文規定，簡述如下：

1. 住宅區建築物在冬至日所造成之日照陰影，應使鄰近基地有一小時以上之有效日照。(第23條)
2. 未實施容積管制地區建築物之日照限制，應依前條規定辦理。(第24條)
3. 實施容積管制前已申請或領有建造執照，在建造執照有效期限內，依申請變更設計，增加建築物層數者，應檢討該建築物在冬至日所造成之日照陰影，使鄰近基地有一小時以上之有效日照。(第166條之1)

因此，參照最高行政法院 99年度判字第504號判決、101年度判字第83號判決，小陳可以主張老王新家如果興建完成，勢必影響小陳家住宅之景觀、日照，而折損其價值，依保護規範理論，訴請建管單位重新審查或撤銷老王新家的建造執照。

文/蔡尚樺律師