北市豪宅稅3級跳 掀轉手潮

 
記者蔡惠芳／台北報導
　房屋稅風暴愈演愈烈！台北市「加強版」房屋稅已形成「一個國家、兩個世界」，有人坐擁41戶、房屋稅僅3萬元；但也驚傳最近完工的「松江1號院」豪宅，交屋時居然要繳交高達1,000萬元的契稅，打破國內房地產記錄。此外，估計其房屋稅至少190萬元，據悉有些新豪宅屋主擔心未來繳稅繳到住不起，已紛紛委託仲介以「平盤」價脫手，重稅風暴引發的轉手潮正式浮上檯面。
　高力國際董事總經理劉學龍20日應英國皇家特許測量師學會（簡稱RICS）之邀，針對「從全球經濟變動看台灣房地產市場」發表談話時表示，台北市房屋稅風暴愈演愈烈，已重創置產信心，衝擊高級住宅和觀光飯店、商用不動產市場，現在不但本國企業想出走台北市，連外資法人也不敢投資台北市，他擔心台北市國際化之路，會「倒退10年」。
　劉學龍表示，最近驚聞台北市「松江1號院」完工交屋，頂樓21樓、20樓2戶的買家，契稅要繳掉近1,000萬元，接下來是房屋稅單，據了解，即使以自用住宅的房屋稅率1.2％推估，要繳交的房屋稅仍高達190萬元。
　劉學龍表示，再看柯Ｐ位於信義路的84.24坪房子，原本房屋稅是2萬7,921元，由於總價已超過8,000萬元、適用北市高級住宅門檻，因此估計今年房屋稅會激增到9萬7,724元，增加近7萬元。現場有業者爆料，市長的頂樓鄰居就開價上億元對外求售，因為房屋稅負擔出乎預期。
　劉學龍表示，信義計畫區某高級住宅，原本房屋稅10.7萬元，隨著路段率大幅調升，今年居然激增10倍、一舉暴增到100.09萬元，房屋稅占市價比也將從0.05％跳升到0.48％，產生驚人的房屋稅市價比。
　另外，年底將完工交屋的市民大道豪宅「明日博」，業者估計房屋稅也會是暴增一族，有些住戶還沒交屋就挫咧等，最近開始對外求售，開價是預售時的「平盤」價（每坪約140萬元），只求快快解脫。
　劉學龍表示，本來台灣是「一高、一低」(土增稅稅率最高40％為全世界最高，不動產持有稅卻最低)，但現在台北市自創新制房屋稅，台灣再度創下「全球最高房屋稅」第一的紀錄。
　劉學龍表示，可議的是，這種新制是在懲罰「守法的人」，因為還出現一個擁有41間房子的「囤房大戶」，卻只要繳交房屋稅3萬多元的案例(30年以上的老舊住宅，每間坪數面積約10坪，折舊後房屋現值不到10萬元，符合免房屋稅門檻)，造成「一個國家，兩個世界」。
　劉學龍辛酸的說，以不動產稅制不當改革來觀察，業者不禁要問：「台灣是不是正在跟世界Say Good Bye？」
日期：2015年03月23日