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政府打房 瑞士房市降溫

據華爾街日報周二報導，鑑於房市有過熱之虞，瑞士政府、央行和銀行聯手打房，瑞士的房地產市場開始出現降溫跡象。受超低利率和海外熱錢湧入推動，瑞士的房屋和公寓近幾年來出現明顯漲勢，迫使瑞士國家銀行（央行）先出言警告，繼之採取行動，試圖抑制房地產需求。2008年全球爆發金融危機後，使得全球和瑞士利率走低，據瑞銀（UBS）和房地產顧問機構Wueest ＆ Partner的數據顯示，瑞士公寓價格自2008年以來約上漲30％，獨棟房屋的漲幅超過25％。但在瑞士政府和銀行出手打房後，房價開始下滑。據房地產顧問公司Fahrlaender Partner最新的瑞士季度房價指數顯示，今年第1季瑞士公寓價格平均較前季下滑1.1％，獨棟豪宅的售價則維持持平或是下滑，特別是日內瓦湖地區。瑞士銀行家協會提出的打房措施，包括縮減借款人還款期限等，已在本月稍早得到瑞士金融市場主管機關Finma的批准。瑞士政府也支持銀行提高房貸規定，並表示雖然房地產價格增幅已經減緩，但是升幅仍高於所得增加幅度。瑞士政府和央行擔心一旦利率上調，許多借款人可能無力負擔房貸，恐讓房屋被銀行收回，並導致房價暴跌，進而威脅瑞士金融體系的穩定性。ING經濟學家蒙梭（Julien Manceaux）表示，「乍看之下，瑞士的房市好像因為打房措施開始緩慢降溫，但速度或許沒有央行預期得快。」據ING的數據顯示，瑞士的抵押貸款占國內生產毛額（GDP）比率目前已攀升至歷史高點的145％，相較之下，歐元區18個會員國的比重還不到50％。瑞士央行指出，去年住宅房貸的增幅超過國家GDP，意味著經濟成長力道可能不足以支撐在房屋方面的額外支出。

新聞來源http://www.chinatimes.com/newspapers/20140730000091-260203

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