2010-02-28 01:03:36奶爸仲介-Quinn
※ 要清楚不要急著購買房屋，要積極參與房地產投資機會。
對於眾多想要首購，或者開始決定操作不動產投資的格友們
來說，最常問的問題就是我現在該不該買房子？是要選擇自
住還是投資或者兩者皆宜？
其實QUINN這邊有個很簡單的一個觀念，就是....
要想清楚不要急著購買房屋，但要積極參與房地產投資機會。
你得把『自住』跟『投資』分開！這完全是兩種不同的購買情緒
其實QUINN這邊有個很簡單的一個觀念，就是....
要想清楚不要急著購買房屋，但要積極參與房地產投資機會。
你得把『自住』跟『投資』分開！這完全是兩種不同的購買情緒
，以及主、客觀立場天差地別的思考判斷！
就以現今目前這個房地產環境而言，某些特定區塊或者發展中區
塊，在房價偏高與供過於求的環境裡，房屋的供給是不虞匱乏的
，所以要解決自住自用的困難是小的。
因為就算買不起，通常還可以以低的代價租到房屋，可以以更便
因為就算買不起，通常還可以以低的代價租到房屋，可以以更便
宜的租金去解決自住自用問題，並且選擇住在你非常喜歡或習慣
的環境、地段..等，為什麼還要急著去購買自住房屋呢？
首次購屋的投資人可以先以租的方式將「自住」、「自用」的問
題解決，然後再安心的開始討論如何投資獲利。
由於房屋已供過於求，直接投資獲利的機會必然不高。但是，如
由於房屋已供過於求，直接投資獲利的機會必然不高。但是，如
果不買房屋要投資什麼樣的標的呢？最好的選擇是參與房地產投
資機會！
聽起來好像很矛盾又好像繞口令，其實不然。
房地產投資機會即指你有機會除了在一般成屋市場外，還能利用
聽起來好像很矛盾又好像繞口令，其實不然。
房地產投資機會即指你有機會除了在一般成屋市場外，還能利用
這個市場獲利，第一種就是不管在金融風暴前後，風險都較低
的投資產品-REITs(Real Estate Investment Trusts全球不動產
投資信託)
對於首購族而言，與其去追逐指數與風險皆高的股票市場；或是
已經供過於求的房地產市場，就不如去購買風險性低的REITs，
不但可以享受每年配息、分離課稅的好處，真正欠錢的時候還可
去銀行質借，成為這種類似的商品不動產的股東的好處是非常多
的。
第二種投資機會即是具有稀有性、未來性、獨特性的商品
第二種投資機會即是具有稀有性、未來性、獨特性的商品
投資獲利的要訣在於人棄我撿，人要我棄，目前股票價格被炒得
極高，許多預售屋的價格又被哄抬的嚇人，在這種環境中，一定
要冷靜的找尋還沒有被人哄抬過，而具有相對稀少性的標的，才
可以真正獲利。
商用不動產就是現在北市最熱門的商品之一，在去年下半年眾多
商用不動產就是現在北市最熱門的商品之一，在去年下半年眾多
利多發佈後，其商用不動產的平均租金漲幅多了近43%，這是很
嚇人的。
另外還有，例如之前Quinn同事於98年9月所投標的大樓地下室停
另外還有，例如之前Quinn同事於98年9月所投標的大樓地下室停
車空間，也是報酬率驚人，但是折舊費用卻低到不行的投資標的。
第三種投資機會即是把握投資最基本原則，『人棄我撿，人
第三種投資機會即是把握投資最基本原則，『人棄我撿，人
要我棄』、『取得成本最低原則』，法拍屋、金拍屋..等等
就是一個不錯的投資管道。
對於第一次購屋者而言，由於缺乏經驗，極容易落入自以為是的
情境中，房地產投資是一門看似簡單卻極為深奧的知識，每個人
都以為懂了，其實大多不懂，尤其是大量廣告的轟炸再加上自身
經濟能力的限制，往往都成為錯誤判斷的重要推手。
所以投資前一定要掌握『人棄我撿，人要我棄』的原則。
再者，一般而言，經濟能力不足，就想買便宜的東西（或地區）
，或想用高額的財務槓桿，以小搏大。這些都易導致投資失敗。
要記住，買便宜的東西這個方向是對的，但是便宜的東西也要買
在對的區塊或者是買在有良好的附加價值的產品上面。
才是正確的掌握『最低成本取得原則』。
台灣的房地產市場已經成熟到小金額投資人靠著單打獨鬥幾乎已
沒有獲利的空間了，唯有站穩腳跟（確定要投資而非自用）、堅
持商品（最好的區位與品牌）、認清方向（向大軍團靠攏）、掌
握原則（人棄我撿），方能投資必勝。