從2004年開始，大批“海外炒房團”湧入德國，每年拋下數百億歐元。雖然外資大量湧入，但至今並未改變德國房價穩定的狀況。專家分析認爲，這與德國政府抵制房價炒作的“三大殺手鐧”有密切關系。

　　一是指導價制度　

　　目前，德國的地價、房價等由獨立的地産評估師來評估認定。德國還成立了各地“房地産公共評估委員會”，負責制定當地的指導價。這類指導價具有法律效力，所有房地産交易有義務照此執行，在合理範圍內浮動。

　　二是刑罰威懾　

　　指導價之所以能得到執行，還緣於其有效的“執行威懾機制”。德國法律規定，導致房價、房租等超高者甚至要承擔刑事責任，其威懾作用不言而喻。

　　三是重稅限制　

　　稅收手段同樣是德政府遏制炒房的有效武器。在德國，用於買賣的房産首先要交不動産稅，房屋買賣還要交納交易稅。通過買賣盈利後，還要交差價盈利稅。自有房屋的出租除交不動産稅外，租金收入還要交個人所得稅。重重稅收已大大壓縮了炒房者的利潤空間