新豪宅房屋稅翻倍 可買中南部透天

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕台北市前副市長張金鶚卸任前埋下「房屋稅」震撼地雷，結合「豪宅稅」、「囤房稅」及調高「房屋構造單價成本」，造成愈精華、樓層愈高、愈新、坪數愈大的非自用豪宅，每年房屋稅恐翻漲數倍。不過，「房屋構造單價成本」去年七月一日以後才大幅調高，對於去年七月一日以前交屋的一般自用住宅較無影響。

去年七月前交屋自用 影響小

房仲業者表示，去年七月一日以後交屋的非自用豪宅，尤其是北市六大在建指標豪宅均中彈，每年房屋稅初步推估均百萬元起跳，倘若又不幸適用「囤房稅」（第四戶以上加重課徵房屋稅），部分豪宅每年房屋稅最高恐破五百萬元，可在中南部鄉下買一幢透天厝。

新建豪宅除房屋稅確定翻倍，若加計管理費及其它豪宅社區支出費用，最高一年持有成本近千萬元，已超過豪宅總價的一％；加上目前正值房市氛圍偏空，房價攀新高機會有限，持有成本大增可能削減豪宅增值空間，推估未來豪宅買氣將持續低迷。

目前北市六大在建指標豪宅分別是「富創Ｄ３案」、「大陸建Ｂ７案」、「寶豐隆Ｄ５案」、「冠德興雅案」、「陶朱隱園」及「聯勤信義案」等，其中前五案集中在北市信義計畫區，僅「聯勤信義案」位於大安區。

六大豪宅中，以「富創Ｄ３案」的路段率最高，今年達二九○％；規劃坪數最大屬「陶朱隱園」，每戶四百坪；興建樓層最高是「聯勤信義案」，規劃地上卅六層樓。上述三大豪宅正好符合興建樓層愈高、屋齡愈新、坪數愈大及地段愈精華的條件，且均適用北市「豪宅稅」，若又是「囤房稅」目標，每年房屋稅推估至少四百萬元。

台北市在建指標豪宅 全中彈

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，過去不動產持有成本低廉，成為炒作對象；但近年來除了提高非自用及多屋族稅率，稅基也向上修正，首當其衝的將是過去被視為置產保值首選的豪宅產品，未來高價住宅無論交易或是持有，都會面臨稅負大幅提高的轉變，非自用投資客將被趕出市場。

投資客被趕出豪宅市場

相較之下，目前全國單價最貴豪宅「帝寶」，即使加計豪宅稅，推估一年房屋稅四十萬到五十萬元，僅是新建豪宅的一至兩成；主要是去年七月一日北市府大幅調高房屋構造單價成本，平均調幅約一．六倍，造成去年下半年後的新建及交屋豪宅房屋稅暴增。

不過，財政部去年十一月解除「老屋增稅禁令」，各地方政府未來若調高房屋標準單價，將不再僅限新、增建房屋，可能連舊屋也會拉高，但目前各地方政府尚未針對舊屋有動作。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，由於房屋持有稅的大幅落差，可能造成中古豪宅比新建豪宅搶手；另牽涉到標準造價的契稅，也會呈現倍數翻，讓不少新成屋哀鴻遍野，甚至影響交屋，更可能有部分豪宅購屋民眾面臨「買得起，養不起」的窘況。