北市老公寓 去年房價漲6％

工商時報【記者方明╱台北報導】

北市老舊公寓房價增值力道和新成屋不相上下！根據實價登錄資料統計，北市12個行政區老舊公寓，近1年來房價平均漲幅6.04％，大同區、松山區受惠捷運松山線通車，公寓房價漲幅逾1成最多；而3年內新成屋平均漲幅為7.66％，以松山區漲幅27.43％最大。

優美地產企研室根據實價登錄資料調查，北市2014年前11個月舊公寓與3年內新成屋均價漲跌幅發現，兩類產品全市平均有6％∼7.66％的年增幅。

大同區2013年公寓均價每坪39.3萬元，到2014年11月均價來到43.6萬元，房價年漲幅達10.94％居冠，松山區公寓年漲幅10.85％緊追在後，漲幅最少的是信義區，公寓均價55.4萬元、年增幅為1.65％。

在3年內新成屋方面，松山區2013年每坪均價80.2萬元，2014年均價破百來到102.2萬元，年漲幅高達27.43％最為驚人。此外，文山、士林、南港及大同區，新成屋均價年漲幅皆逾1成；僅萬華、中正及北投區房價呈現下滑，其中，又以北投區年下滑16.24％最大，每坪均價為49萬元，也是北市所有行政區單價最低。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，松山區受惠捷運松山線通車，區內不管是老舊公寓或新成屋，房價年漲幅皆居全市之冠，可說是2014年北市「飆漲區」。

葉立敏進一步分析，北投區域特性較為封閉，且部分路段如中央北路仍有工業用地拉低住宅均價；另外，2014年當地許多推案下修坪數，企圖保有低總價的競爭力。至於新屋房價下跌在1成以內的中正、萬華區，因2013年漲過頭，2014年交易量縮，新成屋價格出現微跌，但房價仍在盤整的合理範圍內。