壽險業投資不動產 急凍

工商時報【記者張中昌╱台北報導】

受到金管會要求最低收益率2.875％限制，壽險業今年投資國內不動產急凍，業者更明顯轉往「非」大台北地區尋找標的。截至目前統計，完成的8起案件中，僅兩件在台北市或新北市；例如南山人壽，今年國內的不動產投資已完成3起，但分別是在桃園、基隆、台南。

根據房仲業者統計，壽險業資金投資國內不動產，今年至今累計金額也僅143.5億元，明顯下滑許多，估計創下2006年以來新低。

壽險業者表示，現在大台北地區的部分精華區域土地，行情已站上單坪千萬元，但台中、高雄，大約僅有台北的3分之1或4分之1左右的價錢，相同的資金，不但能買到較大坪數，未來預期還有補漲增值空間。

以南山人壽為例，不動產投資去年就開始轉為「非」大台北地區， 9月以48億元買下台中勤美誠品綠園道，被視為是指標性個案，而且連同這起案子，南山人壽已在台中布局投資3筆不動產。

今年南山人壽策略相同，3起的國內不動產投資，陸續選在桃園、基隆、台南。

另外像是三商美邦人壽、中國人壽，也都赴高雄投資廠辦或商辦大樓。

房仲業者觀察，壽險業者資金充裕，且熱切地尋求投資標的，但受限主管機關規定，不得不轉往「非」大台北地區，或者改成積極布局海外商用不動產，形成資金外流，若再加上未來實價課稅的影響因素，交易量恐會持續走緩。

壽險業者認為，金管會開放金可以投資海外不動產後，已掀起大型公司海外獵樓的風潮，包括國泰人壽、新光人壽、富邦人壽等，都頻頻鎖定歐洲、日本與東南亞等主要城市的不動產，甚至已經有斬獲。

國內壽險業者也提到，海外的租金收益除了穩定，現階段也比國內更好，平均有4％的水準，算是資金去化不錯的管道。