〔記者盧冠誠／台北報導〕繼合作金庫銀行、土地銀行，台灣銀行現正積極規劃「以房養老」商業型逆向抵押貸款，最快農曆年後開辦，房貸前三大行庫爭食高齡化商機，大戰全面開打。

相較合庫銀、土銀目前利率區間主要落在2％至2.8％，台銀規劃提供前兩年利率最低僅1.85％，且給付金額採前低後高、逐年遞增的方式，至於貸款期限則分為10年、20年、30年3種。

成數方面，台銀、合庫銀、土銀大致相同，坐落於雙北市的不動產最高成數約7成，最低還是有6成左右。

台銀總經理蕭長瑞表示，合庫去年底推出「以房養老」逆向型抵押房貸，土銀則在今年初跟進，台銀近期也在研議中，待相關作業要點完成後，2月就會向常董會提案。

此外，為確保民眾資產，台銀研議將以房養老結合安養信託，透過強制信託帳戶，避免申貸人資產被詐騙，也能讓申請以房養老貸款的民眾更安心。

蕭長瑞指出，逆向抵押房貸主要有利率、價格貶落，以及延壽等三大風險，為降低這三類風險，目前規劃申請者的貸款期間及年齡合計須超過「95」，例如申貸者年齡為75歲，貸款期間必須選擇20年以上的方案。

以市價2000萬元的台北市房屋，貸款成數7成、期間10年為例，申貸者每月可拿到約10萬元的養老金。