2015-12-04 16:05:31中信房屋樹林冠軍團隊(小馬)
★也算利多！超市密、房價穩，樹林後站商圈較去年漲9.12％★中信房屋樹林冠軍團隊(小馬)0935-251-628
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】在新版不動產說明書中，將「超級市場」列為必記載的環境設施之一，顯示超市對於區域房市的重要性。台灣房屋智庫調查三大品牌超市，全聯(含松青)、美廉社與頂好在雙北市分佈的情形，整理出店點最密集的前三名商圈，並統計2015年Q3與2014年同期的住宅均價與漲跌幅，結果發現北市以石牌商圈超市密集度最高，2015年Q3均價為58.9萬，較2014年同期漲3.51％；房價漲幅最多的為樹林後站商圈，與2014年同期相比漲幅高達9.12％！
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，不同性質的連鎖店鋪進駐商圈，代表不同指標意義，例如連鎖咖啡店倚重上班族消費力，店家周邊的消費型態以商辦為主；連鎖速食店客群年齡層廣泛，會優先選擇住商混合的大型區域或熱門消費商圈；而連鎖超市鎖定大型住宅區域，當該區到達一定的住宅人口和需求，就吸引越多超市，也代表商圈成熟度高。而超市提供多元便利的購物需求，亦對區域生活機能有具體加分作用，穩定自住買盤，在房價盤整期，機能強的區域更具保值抗跌，顯示超市的密集度是購屋時生活機能和房價穩定的參考指標之一。
樹林後火車站 通勤便利自住買氣旺 漲幅達9.12％
樹林後火車站商圈，區域內的超市多達7間，從樹林火車站到台北通勤時間僅15分鐘，後站腹地廣大，街廓規劃完整，最熱鬧黃金地段為中山路，銀行、連鎖商店、賣場聚集，中山路至大安路中間為住宅區，人口發展迅速。台灣房屋樹林后站特許加盟店蔡一民店東分析，樹林的房市健全，幾乎是自住族群市場，而後站的公寓、華廈、住宅大樓選擇多，各吸引不同預算的購屋族群。區內有完整國中小學區、綠地公園，超市、量販店多，採買便利，機能完善。
受通勤便捷的誘因，雙北外來區域來此買房的自住族群很多。區內指標大樓「米蘭之星」規劃管理佳，三房車總價在2000萬以上，一有釋出買家出價積極。一般中古公寓低樓層三房也只要8~900萬，都是十分搶手的物件。張旭嵐表示，相較於土城、板橋，樹林單價相對有吸引力，因房價基期低，漲幅明顯，從去年的2字頭漲到今年的3字頭，漲幅近一成。
鴻金寶商圈年漲8.57％ 管理佳的華廈最熱賣
值得一提的是，新莊區鴻金寶商圈，2014年Q3均價28萬，2015年Q3漲至30.4萬，漲幅也有8.57％！鴻金寶是下新莊最熱鬧的地區，以麻吉廣場為中心向外擴散，範圍從民安路、四維路、建安街到八德街一帶。商圈內影城，百貨，連鎖名品店林立，還有8間超市，生活機能成熟，捷運丹鳳、迴龍站通車後，自住盤堅，近年漲幅明顯。
鴻金寶住宅區發展較早，多以公寓華廈為主，鄰近民安國小、福營國中，環境清幽單純。台灣房屋中正富國特許加盟店店東賴家豐表示，2014年鴻金寶成交公寓較多，2015年以華廈產品較熱賣，因此拉抬整體均價表現，知名社區如「金碧瑤」，位於民安路八德街口，周邊生活機能便利，社區管理佳，屋內格局方正，只要一有釋出，很快就能成交；而位於建安巷內的「頂好京城」，到商圈中心步行只要2分鐘，都是該區內十分熱賣的社區大樓。
石牌商圈近榮總 銀髮換屋族最愛
台北市的北投石牌商圈因近榮總，就醫便利，商圈成熟，擁11間超市，密度最高，2014年Q3住宅均價為56.9萬，2015年Q4為58.9萬。石牌商圈依石牌捷運站東西兩側擴散，區內生活機能成熟，除了鄰近傳統市場、石牌商城，周邊的休閒綠地充足，區內有石牌國小、石牌國中明星學區，另外還有護專、陽明醫大，租賃市場大。
張旭嵐表示，一般超市的目標族群多半以當地居民為主，而石牌為成熟的住宅和醫院商圈，不僅有穩定的居民購物需求，還有就醫住院等中短期外來人口的消費力，因此成為各大超市必爭之地。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，不同性質的連鎖店鋪進駐商圈，代表不同指標意義，例如連鎖咖啡店倚重上班族消費力，店家周邊的消費型態以商辦為主；連鎖速食店客群年齡層廣泛，會優先選擇住商混合的大型區域或熱門消費商圈；而連鎖超市鎖定大型住宅區域，當該區到達一定的住宅人口和需求，就吸引越多超市，也代表商圈成熟度高。而超市提供多元便利的購物需求，亦對區域生活機能有具體加分作用，穩定自住買盤，在房價盤整期，機能強的區域更具保值抗跌，顯示超市的密集度是購屋時生活機能和房價穩定的參考指標之一。
樹林後火車站 通勤便利自住買氣旺 漲幅達9.12％
樹林後火車站商圈，區域內的超市多達7間，從樹林火車站到台北通勤時間僅15分鐘，後站腹地廣大，街廓規劃完整，最熱鬧黃金地段為中山路，銀行、連鎖商店、賣場聚集，中山路至大安路中間為住宅區，人口發展迅速。台灣房屋樹林后站特許加盟店蔡一民店東分析，樹林的房市健全，幾乎是自住族群市場，而後站的公寓、華廈、住宅大樓選擇多，各吸引不同預算的購屋族群。區內有完整國中小學區、綠地公園，超市、量販店多，採買便利，機能完善。
受通勤便捷的誘因，雙北外來區域來此買房的自住族群很多。區內指標大樓「米蘭之星」規劃管理佳，三房車總價在2000萬以上，一有釋出買家出價積極。一般中古公寓低樓層三房也只要8~900萬，都是十分搶手的物件。張旭嵐表示，相較於土城、板橋，樹林單價相對有吸引力，因房價基期低，漲幅明顯，從去年的2字頭漲到今年的3字頭，漲幅近一成。
鴻金寶商圈年漲8.57％ 管理佳的華廈最熱賣
值得一提的是，新莊區鴻金寶商圈，2014年Q3均價28萬，2015年Q3漲至30.4萬，漲幅也有8.57％！鴻金寶是下新莊最熱鬧的地區，以麻吉廣場為中心向外擴散，範圍從民安路、四維路、建安街到八德街一帶。商圈內影城，百貨，連鎖名品店林立，還有8間超市，生活機能成熟，捷運丹鳳、迴龍站通車後，自住盤堅，近年漲幅明顯。
鴻金寶住宅區發展較早，多以公寓華廈為主，鄰近民安國小、福營國中，環境清幽單純。台灣房屋中正富國特許加盟店店東賴家豐表示，2014年鴻金寶成交公寓較多，2015年以華廈產品較熱賣，因此拉抬整體均價表現，知名社區如「金碧瑤」，位於民安路八德街口，周邊生活機能便利，社區管理佳，屋內格局方正，只要一有釋出，很快就能成交；而位於建安巷內的「頂好京城」，到商圈中心步行只要2分鐘，都是該區內十分熱賣的社區大樓。
石牌商圈近榮總 銀髮換屋族最愛
張旭嵐表示，一般超市的目標族群多半以當地居民為主，而石牌為成熟的住宅和醫院商圈，不僅有穩定的居民購物需求，還有就醫住院等中短期外來人口的消費力，因此成為各大超市必爭之地。
