2015-11-27 19:20:18中信房屋樹林冠軍團隊(小馬)
★軍宅夯！北市文山區崇德隆盛軍宅2年漲59.2％★中信房屋樹林冠軍團隊(小馬)0935-251-628
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】最近軍宅話題不斷，大台北地區房價高，低總價的軍宅，有電梯又帶車位，對消費者來說確實吸引人。台灣房屋智庫調查雙北市買賣交易較熱絡的軍宅，統計2013~2015年實價登錄交易均價，並與同年度住宅大樓均價相比，結果發現近兩年以文山區崇德隆盛軍宅漲幅59.2％最驚人。而坐落於精華地段的中正區的石園新城，2014年更以122萬單價躍上軍宅之冠！相較新店大鵬華城，軍宅價格只要3字頭，與區域內住宅大樓均價4字頭相比，價格顯得相當親民。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，軍宅原是分配給軍官及眷屬使用的「眷改國宅」，營建品質通常較一般國宅要好，1996年2月5日，立法院通過《國軍眷村改建條例》，陸續改建軍眷村，其中規定，「由主管機關配售之住宅，除依法繼承者外，承購人自產權登記之日起未滿5年，不得自行將住宅及基地出售、出典、贈與或交換。」因此過了5年禁止買賣禁令後，有些屋主選擇獲利了結，因為多數房價略低於區域行情，因此在精華區的軍宅，例如鄰近台大醫院、黃金學區的石園新城等，以及信義區的世貿新城，因為所在地點好，因此非常搶手，軍宅也成為低價入主精華區的首選。
文山區崇德隆盛軍宅2013年成交均價每坪33.8萬，到2015年成交均價更來到每坪53.8萬，2年漲幅59.2％相當驚人！張旭嵐分析，崇德隆盛屋齡新，第一手持有者因取得成本低，因此價格沒有賣高，不過因它位於汀州路四段上，近萬隆捷運站，生活機能強，周邊大樓漲幅高，因此這幾年的價格也大幅成長。
近兩年漲幅居次的為健安新城，有37.7％。張旭嵐表示，松山區近年價格漲幅大，健安新城屋齡仍新，本身規劃好，松山線通車後帶動漲幅，且一樓店面近年交屋後，陸續出租使用，增加生活機能，更加吸引自住族群入住。
另外，新店的「大鵬華城」則是以三字頭行情成為最親民的軍宅，張旭嵐分析，大鵬華城是平房軍眷改建，為環河路、景美溪與復興路包圍的區域，因為周邊綠地環繞，社區規劃良好，吸引在地人指名購買。由於距捷運較遠，交通便利性稍微不足，因此交易年漲幅表現稍為遜色。
位於精華地區的軍宅身價不俗，世貿新城2015年均價76.4萬，張旭嵐表示，世貿新城有松平路、莊敬路、松智路、松勤路四個門牌，松平、松智、松勤路門牌成交單價已達85萬以上，中境路門牌價格較低，每坪單價約70萬上下。緊鄰101商圈，在信義計劃區內，距捷運101/世貿站步行約5分鐘，周邊的豪宅早已突破200萬的單價。
而中正區的石園新城95.7萬，比區域行情價格高上34.6％。張旭嵐分析，石園新城位於東門國小旁，屬於中正國中明星學區。隔信義路就是中正紀念堂，景觀遼闊，當初興建完的價格約為每坪20多萬元，2014年還曾有一筆交易價格總價高達6千萬，單價122.6萬，成為少數站上百萬單價的軍宅，身價可謂是軍宅之冠。
張旭嵐分析，一般而言軍宅和區域住宅大樓行情的價差，發現大部分的均宅都低趨於預行情一到兩成左右，其中松山區的健安新城價差最大，16萬，等於打八折入住精華區，顯示軍宅在價格上的魅力。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，軍宅原是分配給軍官及眷屬使用的「眷改國宅」，營建品質通常較一般國宅要好，1996年2月5日，立法院通過《國軍眷村改建條例》，陸續改建軍眷村，其中規定，「由主管機關配售之住宅，除依法繼承者外，承購人自產權登記之日起未滿5年，不得自行將住宅及基地出售、出典、贈與或交換。」因此過了5年禁止買賣禁令後，有些屋主選擇獲利了結，因為多數房價略低於區域行情，因此在精華區的軍宅，例如鄰近台大醫院、黃金學區的石園新城等，以及信義區的世貿新城，因為所在地點好，因此非常搶手，軍宅也成為低價入主精華區的首選。
文山區崇德隆盛軍宅2013年成交均價每坪33.8萬，到2015年成交均價更來到每坪53.8萬，2年漲幅59.2％相當驚人！張旭嵐分析，崇德隆盛屋齡新，第一手持有者因取得成本低，因此價格沒有賣高，不過因它位於汀州路四段上，近萬隆捷運站，生活機能強，周邊大樓漲幅高，因此這幾年的價格也大幅成長。
近兩年漲幅居次的為健安新城，有37.7％。張旭嵐表示，松山區近年價格漲幅大，健安新城屋齡仍新，本身規劃好，松山線通車後帶動漲幅，且一樓店面近年交屋後，陸續出租使用，增加生活機能，更加吸引自住族群入住。
另外，新店的「大鵬華城」則是以三字頭行情成為最親民的軍宅，張旭嵐分析，大鵬華城是平房軍眷改建，為環河路、景美溪與復興路包圍的區域，因為周邊綠地環繞，社區規劃良好，吸引在地人指名購買。由於距捷運較遠，交通便利性稍微不足，因此交易年漲幅表現稍為遜色。
位於精華地區的軍宅身價不俗，世貿新城2015年均價76.4萬，張旭嵐表示，世貿新城有松平路、莊敬路、松智路、松勤路四個門牌，松平、松智、松勤路門牌成交單價已達85萬以上，中境路門牌價格較低，每坪單價約70萬上下。緊鄰101商圈，在信義計劃區內，距捷運101/世貿站步行約5分鐘，周邊的豪宅早已突破200萬的單價。
而中正區的石園新城95.7萬，比區域行情價格高上34.6％。張旭嵐分析，石園新城位於東門國小旁，屬於中正國中明星學區。隔信義路就是中正紀念堂，景觀遼闊，當初興建完的價格約為每坪20多萬元，2014年還曾有一筆交易價格總價高達6千萬，單價122.6萬，成為少數站上百萬單價的軍宅，身價可謂是軍宅之冠。
張旭嵐分析，一般而言軍宅和區域住宅大樓行情的價差，發現大部分的均宅都低趨於預行情一到兩成左右，其中松山區的健安新城價差最大，16萬，等於打八折入住精華區，顯示軍宅在價格上的魅力。
